Débito: R$ 728.065,23, atualizado em 21/10/2026 referente a Débito Exequendo
APARTAMENTO Nº 31, localizado no 3º andar, do Edifício Athenas, situado à Av. Paes de Barros, nº 470, no Alto da Mooca, na cidade de São Paulo/SP, com a área útil de 85,00m², área comum de 57,06m², totalizando a área de 142,06m², estando incluída nesta área, uma vaga situada na garagem do Edifício. Cadastro Municipal nº 028.044.0037-9. Matrícula nº 37.978 do 7° CRI de São Paulo/SP.
Dívidas
Informadas no anúncio
Débito da açãoR$ 728.065em 21/10/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 728.065,23, atualizado em 21/10/2026 referente a Débito Exequendo
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Mercado
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R$ 490.007,00R$ 3.427/m² × 143 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 421.406,00 a R$ 539.008,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.174/m², peso 2), 6 anúncios no prédio (R$ 7.059/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.147/m², peso 6) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1959 a 1989, até 328 m (R$ 3.610/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 486.543,00.
O valor atual do leilão (R$ 446.292,18) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 565.792,19+15%
Pelo anúncioR$ 540.000,00+10%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.059/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 799.937,00+63%Mooca, de 60 a 90 m²: R$ 9.411/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/07/2021
APARTAMENTO 31
Apartamento
143 m²
R$ 420.000,00
R$ 2.937
R$ 535.743R$ 3.746/m²
16/10/2018
APARTAMENTO 31
Apartamento
143 m²
R$ 400.000,00
R$ 2.797
R$ 557.753R$ 3.900/m²
14/06/2013
APARTAMENTO 31
Apartamento
143 m²
R$ 350.000,00
R$ 2.448
R$ 596.173R$ 4.170/m²
15/09/2008
APARTAMENTO 31
Apartamento
143 m²
R$ 160.000,00
R$ 1.119
R$ 667.378R$ 4.667/m²
Neste prédio
89% da estimativa
Mediana R$ 4.174/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.054 e R$ 4.295/m². Anúncios pedem R$ 7.059/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (85 m²), 30 vendas saem por R$ 3.389/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 7.353/m² (+117%).
Prédios parecidos construídos de 1959 a 1989, até 328 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.610/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.831 e R$ 4.024/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.571/m² (mediana de 20).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 446.292
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 22.315
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.389
Carta de arrematação e registro≈ R$ 3.354
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 485.350
R$ 5.710/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.900
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.400 a R$ 1.980). Custo mensal até a venda, fora do total.