Endereço Completo
AV. GIOVANNI GRONCHI,4971,AP 02 - VILA ANDRADE, SÃO PAULO/SP - CEP: 05724-003
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO de 234.0 m2
Aceita FGTS
IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, DESOCUPADO. EVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. A TRANSMISSÃO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL OBJETO DO ANÚNCIO SE DEU ATRAVÉS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE DAÇÃO EM PAGAMENTO, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, NA FORMA DO ARTIGO 38 DA LEI No 9.514/97.
Informações Relevantes:
IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, DESOCUPADO. EVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. A TRANSMISSÃO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL OBJETO DO ANÚNCIO SE DEU ATRAVÉS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE DAÇÃO EM PAGAMENTO, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, NA FORMA DO ARTIGO 38 DA LEI No 9.514/97.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Desocupado
Área Total: 234.0 m2
Composição Interna/Vagas: Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 3
Matrícula: 182302
Inscrição na Prefeitura: 170.191.0170-3
Valor Avaliado: R$ 910.000,00
Valor Alvo: R$ 599.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaEVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 182302 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.206.394,00R$ 1.719/m² × 701,8 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 977.179,00 a R$ 1.339.097,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1970 a 2000, até 502 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.183.235,00.
O valor atual do leilão (R$ 599.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 910.000,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 8.475/m²Vila Andrade: R$ 8.475/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/11/2018
APARTAMENTO 2 E VAGA
Apartamento(outro tipo)
484 m²
R$ 444.179,97
R$ 918
R$ 615.258R$ 1.272/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
