Endereço Completo
RUA DR. JAMES FERRAZ ALVIM, 330, APTO 42, BLOCO II, CONDOMINIO EDIFICIO ITAPOAMA, MORUMBI, São Paulo, SP, 05724-020
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 297,6 m² de área construída, 297,6 m² de área privativa, 226,1 m² de área comum. Matrícula(s): 9.023. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 171.179.0014-7/Contribuinte: 163.631.148-29.
Tipo do Imóvel: APARTAMENTO
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.23119
Área Privativa: 297,60 m²
Área Comum: 226,10 m²
Matrícula: 9.023
Cartório de Registro: 18° CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 171.179.0014-7
Condomínio: R$ 3.346,00
IPTU Anual: R$ 12.003,60
Considerações Importantes
a. OCUPADO
b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.
c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
R$ 886.608,00R$ 1.692/m² × 524 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 762.483,00 a R$ 975.269,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.714/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1964 a 1994, até 548 m (R$ 1.648/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 844.339,00.
O valor atual do leilão (R$ 603.440,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 1.364.468,00+54%15 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.094/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.776.638,00+213%Morumbi, acima de 200 m²: R$ 9.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/10/2024
APARTAMENTO 42
Apartamento(provável retomada pelo banco)
524 m²
R$ 1.903.670,72
R$ 3.633atípico
R$ 2.061.847R$ 3.935/m²
19/01/2023
APARTAMENTO 42
Apartamento
524 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 3.053atípico
R$ 1.909.429R$ 3.643/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.714/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.371 e R$ 2.057/m².
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 548 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.648/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.234 e R$ 2.112/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.094/m² (mediana de 15).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 603.440
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 30.172
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.103
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 660.427
R$ 2.219/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 886.608R$ 226.181 (+26%)
AnúnciosR$ 1.364.468R$ 704.041 (+52%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.776.638R$ 2.116.211 (+76%)