Rua Jean Sibelius, 35, Apto. 16 · Jardim Paulistano · São Paulo/SP
20 fotos
Resumo
Quartos
2
Banheiros
6
Tipo
Apartamento
Ocupação
Desocupado
Descrição do leiloeiro
O Edifício Golden Gate está situado em uma área privilegiada no Jardim Paulistano, a aproximadamente 350 metros da Estação Cidade Jardim da Linha 9-Esmeralda da CPTM. Sua localização é próxima ao Esporte Clube Pinheiros - ECP, ao Shopping Iguatemi São Paulo e aos bairros do Jardim Europa e Itaim Bibi, oferecendo fácil acesso à Marginal Pinheiros.
O imóvel conta com:
• Sala de estar
• sala íntima
• sala de almoço e jantar
• cozinha
• lavabo
• hall de entrada
• closet
• 6 banheiros
• 2 dormitórios de serviço
• área de serviço
• 4 (quatro) suítes
• varanda gourmet
• Piscina
• Salão de Festas
• Academia
• Sauna
Desocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 41.189.774,00R$ 26.623/m² × 1.547,15 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 35.423.206,00 a R$ 45.308.751,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 40.931.400,00.
O valor atual do leilão (R$ 35.000.000,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 35.000.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 23.855/m²Jardim Paulistano: R$ 23.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
23/12/2024
APARTAMENTO 16
Apartamento(outro tipo)
1067 m²
R$ 1.457.556,00
R$ 1.366atípico
R$ 1.555.553R$ 1.458/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 26.623/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 24.079 e R$ 29.168/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 35.000.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 1.750.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 1.050.000
Escritura e registro≈ R$ 525.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 38.325.000
sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 41.189.774R$ 2.864.774 (+7%)
Avaliação do leiloeiroR$ 35.000.000−R$ 3.325.000 (-9%)
