JudicialTribunal de Justiça do Estado de São PauloAceita parcelamento

Apartamento no Centro

Rua Álvaro de Carvalho, 118, Apto. 606 · Centro · São Paulo/SP

Atenção

Vende direitos sobre o imóvel, não o imóvelNatureza do bem leiloado: trata-se de leilão de direitos sobre o imóvel, e não da propriedade plena registrada em nome do arrematante de forma automática.

Lido do texto do anúncio. Confira no edital e no processo.

Resumo

Área privativa: 30,75 m²
Área total: 35,93 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 106.097
Inscrição IPTU: 006.022.0696-0

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
11/03/2027 14:30	1ª praça	R$ 349.783	Agendada
31/03/2027 14:30	2ª praça	R$ 174.892	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Débito: R$ 127.625,62, atualizado em 01/09/2023 referente a Débitos Condominiais (09/2023 – fls. 499/507) Direitos sobre o Apartamento nº 606, localizado no 6º andar do Edifício São Clemente, situado à Rua Álvaro de Carvalho, n° 118, Centro, São Paulo/SP, com área útil de 30,75m², área comum no pavimento de 3,98m², área comum no edifício de 1.200m² e área vendável total de 35,93m², correspondendo a uma fração ideal no terreno de 0,8026%. Contribuinte n° 006.022.0696-0. Matrícula n° 106.097 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Localização: o imóvel fica no centro histórico de São Paulo, na região comercialmente conhecida como República — a poucos quarteirões da Praça da República, do Teatro Municipal e do Vale do Anhangabaú. Portais imobiliários listam a mesma Rua Álvaro de Carvalho tanto sob "República" quanto sob "Consolação"/"Centro Histórico", por se tratar de uma via na divisa entre esses bairros. Natureza do bem leiloado: trata-se de leilão de direitos sobre o imóvel, e não da propriedade plena registrada em nome do arrematante de forma automática. Os direitos tiveram origem em Escritura Pública de Doação de Direitos Hereditários (1º Tabelião de Jacareí, nº 079, livro 636, fls. 195/197, registrada sob n° 52.319 no Registro de Imóveis de São Paulo), doados à Fraternidade Espírita Cristã Batuíra, que posteriormente cedeu os direitos à executada Lourdes Maria por Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, datado de 16/04/2007. Eventual necessidade de regularização da cadeia dominial (inclusive arrolamento) é de responsabilidade do arrematante. Condições do leilão: Lance mínimo da 1ª praça pelo valor da avaliação; lance mínimo da 2ª praça de 50% da avaliação Incremento mínimo entre lances: R$ 2.000,00 Aceita proposta parcelada em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%, corrigida mensalmente pelo índice do TJ/SP, sujeita à aprovação judicial Débitos tributários (ex.: IPTU) são sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional Débito condominial exequendo de R$ 127.625,62 (atualizado em 01/09/2023): caso o valor da arrematação não seja suficiente para a quitação integral do débito condominial, a diferença será de responsabilidade do arrematante, sendo que o condomínio irá apreciar propostas condicionais para quitação de eventual saldo. Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista via PIX/TED em até 24 horas, não incluída no valor do lance Confira as fotos, o edital completo, a matrícula atualizada e o instrumento particular de compromisso de compra e venda disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

CondomínioR$ 127.626em 01/09/2023
Comprador paga o que o lance não cobrirDébito condominial exequendo de R$ 127.625,62 (atualizado em 01/09/2023): caso o valor da arrematação não seja suficiente para a quitação integral do débito condominial, a diferença será de responsabilidade do arrematante, sendo que o condomínio irá apreciar propostas condicionais para quitação de e
IPTUvalor não informado
Pago com o valor do lanceDébitos tributários (ex.: IPTU) são sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 160.488R$ 4.458/m² × 36 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 146.044 a R$ 174.932 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.488.

O valor atual do leilão (R$ 174.892) é 109% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 349.783+118%

Pelo anúncioR$ 217.424+35%4 anúncios no prédio pedem R$ 7.443/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 363.281+126%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


16/04/2007	APARTAMENTO 606	Apartamento(outro tipo)	36 m²	R$ 25.314	R$ 703atípico	—sem índice

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.458/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.340 e R$ 4.763/m². Anúncios pedem R$ 7.443/m² (mediana de 4).


28/11/2025	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(outro tipo)	39 m²	R$ 14.083 (27.78%)	R$ 1.300atípico	R$ 14.471R$ 1.336/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 14.083 (27.78%)	R$ 1.207atípico	R$ 14.471R$ 1.240/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(outro tipo)	39 m²	R$ 14.083 (27.78%)	R$ 1.300atípico	R$ 14.471R$ 1.336/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 14.083 (27.78%)	R$ 1.207atípico	R$ 14.471R$ 1.240/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(outro tipo)	42 m²	R$ 14.083 (27.78%)	R$ 1.207atípico	R$ 14.471R$ 1.240/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(outro tipo)	39 m²	R$ 14.083 (27.73%)	R$ 1.302atípico	R$ 14.471R$ 1.338/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento(arrematação)	39 m²	R$ 110.000	R$ 2.821	R$ 114.006R$ 2.924/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	76 m²	R$ 230.000	R$ 3.026	R$ 238.375R$ 3.136/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	76 m²	R$ 260.000	R$ 3.421	R$ 270.836R$ 3.564/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	76 m²	R$ 250.000	R$ 3.289	R$ 260.419R$ 3.426/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000	R$ 4.250	R$ 177.848R$ 4.446/m²
28/01/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	39 m²	R$ 206.000	R$ 5.282	R$ 220.092R$ 5.643/m²
06/12/2024	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000	R$ 3.750	R$ 160.913R$ 4.023/m²
06/12/2024	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	36 m²	R$ 150.000	R$ 4.167	R$ 160.913R$ 4.470/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	39 m²	R$ 150.000	R$ 3.846	R$ 173.094R$ 4.438/m²
23/08/2023	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	42 m²	R$ 100.000	R$ 2.381	R$ 115.914R$ 2.760/m²
23/08/2023	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	39 m²	R$ 100.000	R$ 2.564	R$ 115.914R$ 2.972/m²
17/04/2023	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(arrematação)	42 m²	R$ 159.000	R$ 3.786	R$ 187.483R$ 4.464/m²
23/02/2023	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(outro tipo)	80 m²	R$ 307.390	R$ 3.842	R$ 365.612R$ 4.570/m²
23/02/2023	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	80 m²	R$ 300.000	R$ 3.750	R$ 356.822R$ 4.460/m²
14/12/2022	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	39 m²	R$ 145.000	R$ 3.718	R$ 173.529R$ 4.450/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	40 m²	R$ 275.000	R$ 6.875	R$ 333.726R$ 8.343/m²
17/06/2021	APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	39 m²	R$ 190.000	R$ 4.872	R$ 243.381R$ 6.241/m²
19/11/2020	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	36 m²	R$ 20.000	R$ 556atípico	R$ 26.282R$ 731/m²
20/08/2020	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(arrematação)	76 m²	R$ 203.000	R$ 2.671	R$ 269.215R$ 3.542/m²
20/10/2015	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	36 m²	R$ 62.070	R$ 1.724	R$ 89.395R$ 2.483/m²
29/09/2014	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	36 m²	R$ 190.000	R$ 5.278	R$ 282.989R$ 7.861/m²
29/07/2014	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(repetida em seguida)	36 m²	R$ 63.911	R$ 1.775	R$ 96.248R$ 2.673/m²
26/05/2014	APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	39 m²	R$ 200.000	R$ 5.128	R$ 305.887R$ 7.843/m²
06/11/2013	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	40 m²	R$ 180.000	R$ 4.500	R$ 288.287R$ 7.207/m²
19/09/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(outro tipo)	80 m²	R$ 100.000	R$ 1.250atípico	R$ 164.223R$ 2.053/m²
19/09/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(outro tipo)	76 m²	R$ 100.000	R$ 1.316atípico	R$ 164.223R$ 2.161/m²
04/07/2013	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(arrematação)	80 m²	R$ 150.000	R$ 1.875	R$ 252.299R$ 3.154/m²
02/05/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(outro tipo)	80 m²	R$ 26.490	R$ 331atípico	R$ 45.604R$ 570/m²
02/05/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(outro tipo)	76 m²	R$ 20.389	R$ 268atípico	R$ 35.101R$ 461/m²
23/08/2011	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	80 m²	R$ 66.601	R$ 833atípico	R$ 148.976R$ 1.863/m²
23/08/2011	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	76 m²	R$ 66.601	R$ 876atípico	R$ 148.976R$ 1.959/m²
22/06/2011	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	36 m²	R$ 30.000	R$ 833atípico	R$ 69.785R$ 1.938/m²
20/04/2011	APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	40 m²	R$ 130.000	R$ 3.250	R$ 318.286R$ 7.957/m²
18/04/2011	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(arrematação)	80 m²	R$ 2.830	R$ 35atípico	R$ 6.928R$ 86/m²
18/04/2011	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(arrematação)	76 m²	R$ 2.830	R$ 37atípico	R$ 6.928R$ 91/m²
15/04/2011	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	40 m²	R$ 105.411	R$ 2.635	R$ 258.084R$ 6.451/m²
19/05/2010	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	40 m²	R$ 61.010	R$ 1.525	R$ 185.582R$ 4.639/m²
14/05/2010	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(outro tipo)	76 m²	R$ 4.383	R$ 58atípico	R$ 13.333R$ 176/m²
14/05/2010	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(outro tipo)	76 m²	R$ 14.915	R$ 196atípico	R$ 45.370R$ 596/m²
14/05/2010	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(outro tipo)	80 m²	R$ 10.873	R$ 136atípico	R$ 33.074R$ 414/m²
07/05/2010	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	76 m²	R$ 140.000	R$ 1.842	R$ 425.856R$ 5.603/m²
07/05/2010	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	80 m²	R$ 140.000	R$ 1.750	R$ 425.856R$ 5.323/m²
11/03/2010	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	40 m²	R$ 92.500	R$ 2.313	R$ 289.938R$ 7.250/m²
15/10/2009	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	80 m²	R$ 120.000	R$ 1.500	R$ 408.298R$ 5.104/m²
16/06/2009	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	80 m²	R$ 100.000	R$ 1.250	R$ 362.803R$ 4.535/m²
26/02/2009	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	36 m²	R$ 68.000	R$ 1.889	R$ 264.286R$ 7.342/m²
09/09/2008	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	40 m²	R$ 70.000	R$ 1.750	R$ 291.978R$ 7.299/m²
20/05/2008	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	36 m²	R$ 60.000	R$ 1.667	R$ 265.482R$ 7.376/m²
19/02/2008	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	42 m²	R$ 30.000	R$ 714	R$ 139.172R$ 3.312/m²
26/10/2007	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(outro tipo)	80 m²	R$ 10.000 (33.33%)	R$ 375atípico	—sem índice
09/10/2007	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	36 m²	R$ 25.851	R$ 718atípico	—sem índice
09/10/2007	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	40 m²	R$ 28.614	R$ 715atípico	—sem índice
21/08/2007	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	36 m²	R$ 26.000	R$ 722atípico	—sem índice
16/04/2007	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(outro tipo)	36 m²	R$ 25.314	R$ 703atípico	—sem índice
13/02/2006	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento(arrematação)	40 m²	R$ 26.500	R$ 663atípico	—sem índice

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 123 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.173/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.951 e R$ 5.996/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.552/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Alvaro de Carvalho, 184 (1962)	63 m	2	45 m²	R$ 3.510
R Quirino de Andrade, 155 (1956)	101 m	6	40 m²	R$ 5.239
Vd Nove de Julho, 160 (1970)	103 m	5	38 m²	R$ 5.455
R Alvaro de Carvalho, 22 (1960)	118 m	3	39 m²	R$ 4.696
Av Nove de Julho, 337 (1967)	123 m	4	32 m²	R$ 4.600

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.