Apto. 69m² 02 vagas | Edifício Palm Springs | São Paulo/SP | Ipiranga
Localização: Rua Ribeiro do Amaral, nº 565, apto. 131, 13º andar, Edifício Palm Springs, Bairro Ipiranga em São Paulo/SP - CEP 04268-000
Área Útil: 69m²
02 vagas
Matrícula nº: 156.405
RGI: 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Prefeitura: 043.034.0363-6
DOSSIÊ: 02.26485
Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
Recai sobre o imóvel a ação 4056410-93.2026.8.26.0100.
O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.
1ª Praça:
Fechamento: 11/nov/2026, a partir das 09h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 858.637,87
2ª Praça:
Abertura: 11/nov/2026, a partir das 09h41
Fechamento: 13/nov/2026, a partir das 13h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 708.694,42
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.
4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected].
Percentual de desconto 17% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
Deságio (%): 17
Responsabilidade pelos débitos: vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 1.154.179,00R$ 5.566/m² × 207,35 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 992.594,00 a R$ 1.269.597,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.194/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1988 a 2018, até 268 m (R$ 6.311/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.116.856,00.
O valor atual do leilão (R$ 708.694,42) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 858.637,87−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/02/2026
APARTAMENTO 131
Apartamento(provável retomada pelo banco)
143 m²
R$ 908.999,60
R$ 6.357
R$ 928.861R$ 6.496/m²
18/11/2011
APARTAMENTO 131
Apartamento
143 m²
R$ 380.000,00
R$ 2.657
R$ 804.937R$ 5.628/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.194/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.095 e R$ 5.293/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 708.694
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 35.435
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 21.261
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 8.889
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 774.279
inclui as dívidas conhecidas
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 1.154.179
Total R$ 379.900 abaixo (33% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 858.638
Total R$ 84.359 abaixo (10% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.