Endereço Completo
Rua Octavio De Moraes Lopes, 71, Apartamento 42, Bloco B, Ala Rubi, Condominio Jardins De Bali, Jardim Sarah, São Paulo, SP, CEP: 05382070
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 154,48 m2 de área construída, 154,48 m2 de área privativa, 148,44 m2 de área comum. Matrícula(s): 247.660. Cartório: 18 CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 160.287.0142-3.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.25688
Área Privativa: 154.48 m2
Área Comum: 148.44 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 3
Matrícula: 247.660
Cartório de Registro: 18 CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 160.287.0142-3
IPTU Anual: R$ 7.737,69
Condomínio Mensal: R$ 1.239,87
Valor Avaliado: R$ 1.190.000,00
Valor Alvo: R$ 825.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 31
IPTU anual: R$ 7.737,69
Condomínio: R$ 1.239,87
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 825.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 41.250
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 24.750
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 10.067
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 901.067
R$ 5.833/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 830
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 830). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 1.065.651
Total R$ 164.584 abaixo (15% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.195.652
Total R$ 294.585 abaixo (25% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 1.020.235
Total R$ 119.168 abaixo (12% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 672.180
Total R$ 228.887 acima (34% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.