Apartamento nº 12, tipo A, (leilão dos direitos), localizado no 1º andar do Edifício Ilha de Páscoa, à Avenida Águas de São Pedro, nº 499, na Vila Harding, neste 22º Subdistrito Tucuruvi, possuindo a área útil de 80,50 metros quadrados, a área comum não proporcional de 52,04 metros quadrados, a área comum proporcional de 53,968 metros quadrados, perfazendo a área total de construção de 186,508 metros quadrados, correspondendo no terreno e nas demais coisas de uso comum, a fração ideal de 2,4698% do todo do todo, pertencendo ainda, 2/81 ávos na garagem coletiva do edifício, com direito, a guarda de dois carros de passeio e mais um depósito localizado em um dos três subsolos. Matrícula n° 133.733 do 15º CRI de São Paulo. Ônus: Consta na R.10 Alienação Fiduciária em favor do Banco Fibra S/A. Consta na referida matrícula Av.11 Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial autos nº 1013315-90.2014.8.26.0001, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Regional I Santana / SP, movida pelo Banco Safra S/A; Av.12 Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial autos nº 1004002-50.2015.8.26.0008, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional VIII Tatuapé/SP, movida pelo Banco Safra S/A; Av.15 Penhora Autos nº 1013315-90.2014.8.26.0001, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Regional I Santana / SP, movida pelo Banco Safra S/A. Av.17 Penhora Exequenda. Contribuinte: 069.046.0087-1. (Não foram localizados débitos fiscais no site da prefeitura) Avaliação R$ 657.000,00 (agosto de 2019).
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 17.756,00R$ 3.845/m² × 187 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 15.270,00 a R$ 19.532,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.751/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1977 a 2007, até 378 m (R$ 3.938/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 2.4698% (fração à venda) · confiança média · à venda 2.4698% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 17.052,00.
O valor atual do leilão (R$ 395.371,55) é 2227% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 657.000,00+3600%
Pelo anúncioR$ 15.371,00−13%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.590/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
APARTAMENTO 12 E 2 VGS
Apartamento(arrematação)
187 m²
R$ 385.000,00
R$ 2.059
R$ 388.127R$ 2.076/m²
01/12/2006
APARTAMENTO 12 E 2 VG
Apartamento
187 m²
R$ 100.000,00
R$ 535atípico
R$ 100.000R$ 535/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.751/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.751 e R$ 3.751/m².
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 378 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.938/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.211 e R$ 4.409/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.590/m² (mediana de 16).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
