Apartamento nº 22 no 2º andar do Edifício Jaqueline, à Rua Maestro Callia nº 215, no 9º Subdistrito Vila Mariana, com uma área útil de 63,80 m², área comum de 95,52 m², já incluída uma vaga de garagem de 25,32 m², em local indeterminado, perfazendo a área total de 159,32 m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e coisas comuns de 1/24 ávos. Contribuinte: 037.102.0254-1. Matrícula nº 4.066 do 1º CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.7, a penhora do imóvel pelo processo nº 1003209-87.2019.8.26.0100 da 38ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. Débito de IPTU R$ 60.450,43 (agosto/2026). Debito exequendo R$ 263.642,80 (nov/2025). Avaliação R$ 752.597,42 (maio/2026). Avaliação atualizada R$ 758.473,91 (agosto/2026)
Anúncio não diz quem pagaDébito de IPTU R$ 60.450,43 (agosto/2026).
Débito da açãoR$ 263.643em 11/2025
Anúncio não diz quem pagaDebito exequendo R$ 263.642,80 (nov/2025).
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 591.475,00R$ 6.394/m² × 92,51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 479.095,00 a R$ 656.537,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 11.210/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.798/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1961 a 1991, até 179 m (R$ 6.989/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 573.390,00.
O valor atual do leilão (R$ 451.558,45) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 752.597,42+27%
Pelo anúncioR$ 674.556,00+14%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 11.748/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 896.357,00+52%Vila Mariana, de 60 a 90 m²: R$ 14.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 11.210/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1961 a 1991, até 179 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 6.989/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 6.038 e R$ 7.975/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.748/m² (mediana de 8).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 451.558
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.578
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.547
Escritura e registro≈ R$ 6.773
IPTU em aberto (anúncio)R$ 60.450
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 554.907
R$ 8.698/m² · sem condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.654
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
