Rua Engenheiro Pena Chaves, nº 36 - Apto 402 Apartamento com área construída de 80 m². Sendo o prédio com um elevador e portaria até às 16hs:00min. A localização é valorizada e residencial, desfrutando de ampla rede de transporte público, de serviços e comércio, além de todos os serviços públicos do bairro, água, luz e telefonia
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.221.653,00R$ 15.271/m² × 80 m²
Faixa provável: R$ 1.050.622,00 a R$ 1.343.818,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 16.314/m², peso 2) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 271 m (R$ 13.184/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.157.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.350.000,00) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.350.000,00+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.281.215,00+5%Jardim Botânico, de 60 a 90 m²: R$ 16.015/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 16.314/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 15.254 e R$ 17.374/m².
Prédios parecidos próximos, até 271 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 13.184/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 10.976 e R$ 15.824/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.889/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.350.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 67.500
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 40.500
Escritura e registro≈ R$ 20.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.478.250
R$ 18.478/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.221.653−R$ 256.597 (-21%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.350.000−R$ 128.250 (-9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.281.215−R$ 197.035 (-15%)
