Rua Professor Saboya Ribeiro, 60, Apartamento 104 · Leblon · Rio de Janeiro/RJ
2 fotos
Resumo
Área privativa
86 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Apartamento 104, situado na Rua Professor Saboya Ribeiro, 60, Leblon, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. Composto de sala, três quartos, dois banheiros sociais, cozinha, área de serviço e um quarto de empregada suíte, estando todos os cômodos pintados e em excelente estado de conservação. Consta área construída de 86m2.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.675.538,00R$ 19.483/m² × 86 m²
Faixa provável: R$ 1.440.963,00 a R$ 1.843.092,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 18.091/m², peso 1) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 74 m (R$ 20.875/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.596.977,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.236.000,00) é 133% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.236.000,00+33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.468.917,00+47%Leblon, de 60 a 90 m²: R$ 28.708/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 18.091/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 18.091 e R$ 18.091/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.236.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 111.800
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 67.080
Escritura e registro≈ R$ 33.540
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.448.420
R$ 28.470/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.675.538−R$ 772.882 (-46%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.236.000−R$ 212.420 (-9%)
