Apartamento, 91.00 de área total, 91.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 341.523,00R$ 3.753/m² × 91 m²
Faixa provável: R$ 276.634,00 a R$ 379.091,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 16 prédios próximos, até 262 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 333.151,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.223.438,64) é 358% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 435.000,00+27%
Pelo anúncioR$ 329.859,00−3%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.028/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 428.327,00+25%Vila da Penha, de 90 a 120 m²: R$ 4.707/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
91 m²
R$ 1.223.438,64
R$ 13.444atípico
R$ 1.321.981R$ 14.527/m²
01/2015
APARTAMENTO 201
Apartamento
91 m²
R$ 1.000.000,00
R$ 10.989atípico
R$ 1.047.966R$ 11.516/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 262 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.753/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 3.248 e R$ 4.391/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.028/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.223.439
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 61.172
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 36.703
Escritura e registro≈ R$ 18.352
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.339.665
R$ 14.722/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 341.523−R$ 998.142 (-292%)
Avaliação do leiloeiroR$ 435.000−R$ 904.665 (-208%)
AnúnciosR$ 329.859−R$ 1.009.806 (-306%)
Média do bairro (ZAP)R$ 428.327−R$ 911.338 (-213%)
