Apartamento:
Código: 8787707643310
SAO PAULO (SP): Apartamento , 0m2
Endereço do Bem:
SAO PAULO (SP): RUA ARROIO SARANDI, N. 65, Apto. 101, BL 02
Considerações Importantes:
Número do Bem: 8787707643310
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 123.606,00
Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 121.100 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 121.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 197.000,00) é 159% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 197.000,00+59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/12/2025
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento
51 m²
R$ 121.100,00
R$ 2.375
R$ 123.606R$ 2.424/m²
29/10/2024
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 187.165,93
R$ 3.670
R$ 201.674R$ 3.954/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.799/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.984 e R$ 4.613/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
