ExtrajudicialImóveis de ParceirosDesocupadoAceita financiamento

Casa no Perdizes

Rua Macapá, 113, Perdizes · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 200.00 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 126.421
Inscrição IPTU: 011.036.0028-1

Descrição do leiloeiro

Casa residencial de 2 pavimentos com área construída de 200,00m² (inclusa edícula) e terreno constituído pelo lote 10 da quadra 18, com área de 315,60m² Contendo: 4 dormitórios, 2 banheiros, salas amplas, cozinha, área de serviço, garagem, edícula e quintal. Informações complementares: • Localizado em região valorizada de Perdizes, próximo a serviços, escolas, colégios, padarias, restaurantes, postos de combustíveis, academias, agências bancárias, lojas de serviços diversos, laboratórios e vias principais; • Estrutura em concreto, padrão superior, idade aproximada de 55 anos; • Estado geral de conservação, regular. Localização estratégica no coração de Perdizes, um dos bairros mais desejados de São Paulo. Matrícula: 126.421 - 2º Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Inscrição Municipal: 011.036.0028-1. Valor IPTU: R$ 10.394,00 / ano. Obs.: Conforme AV-01 da matrícula, imóvel gravado com servidão de passagem (ar, luz, encanamentos, escoamento de águas pluviais, em favor dos terrenos vizinhos. Desocupada. Visitas deverão ser agendadas com o leiloeiro pelo tel.: (11) 3777-5942 ou e-mail: [email protected] Valor Mínimo: R$ 1.700.000,00 Oportunidade! Imóvel com 23% de desconto em relação ao valor de avaliação. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: À vista na assinatura da escritura ou financiamento bancário de acordo com as regras da Instituição Financeira.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.026.180,00R$ 6.987/m² × 290 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.641.206,00 a R$ 2.249.060,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 11.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.690/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios próximos, até 529 m (R$ 8.284/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.966.730,00.

O valor atual do leilão (R$ 1.700.000,00) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 2.200.000,00+9%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 2.456.382,00+21%Perdizes, acima de 200 m²: R$ 12.282/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 11.000/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	200 m² · 4 qtos · 4 vagas	R$ 2.200.000,00	R$ 11.000,00	Terezinha Favaro	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 529 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 8.284/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 6.609 e R$ 10.146/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Ilheus, 16 (1944)	166 m	1	300 m²	R$ 6.615,00
R Santarem, 283 (1966)	175 m	1	270 m²	R$ 5.990,00
R Ilheus, 337 (1964)	207 m	1	280 m²	R$ 9.908,00
R Tacito de Almeida, 50 (1986)	243 m	1	265 m²	R$ 6.992,00
R Theodor Herzi, 88 (1958)	257 m	1	223 m²	R$ 8.219,00
R Macae, 55 (1970)	302 m	1	280 m²	R$ 9.124,00
R Olimpio Catao, 70 (1978)	316 m	1	358 m²	R$ 9.887,00
R Tefe, 158 (1970)	319 m	1	340 m²	R$ 5.410,00
R Mario de Melo, 109 (1959)	320 m	1	230 m²	R$ 7.049,00
R Flavio Queiros Morais, 234 (1970)	414 m	1	304 m²	R$ 6.590,00
R Zequinha de Abreu, 59 (1964)	420 m	1	271 m²	R$ 11.340,00
R Grajau, 397 (2012)	431 m	1	242 m²	R$ 13.165,00
R Pombal, 525 (1964)	452 m	1	280 m²	R$ 8.887,00
R Olavo Freire, 70 (1970)	472 m	1	240 m²	R$ 7.479,00
R Jose de Freitas Guimaraes, 280 (1964)	476 m	1	280 m²	R$ 3.639,00
R Pocone, 178 (1974)	498 m	1	265 m²	R$ 12.475,00
R Pombal, 667 (1966)	511 m	1	312 m²	R$ 6.267,00
R Petropolis, 519 (1970)	527 m	1	240 m²	R$ 8.349,00
R Petropolis, 531 (1964)	528 m	1	300 m²	R$ 11.264,00
R Petropolis, 560 (1980)	529 m	1	343 m²	R$ 10.858,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimo · praça únicaR$ 1.700.000

−23%da avaliação

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Avaliação: R$ 2.200.000

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Leiloeiro: leilaovip.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Imóveis de Parceiros
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 1.700.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 85.000

ITBI São Paulo (3%)R$ 51.000

Escritura e registro≈ R$ 12.624

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 1.848.624

R$ 9.243/m² · sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 2.026.180

Total R$ 177.556 abaixo (9% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 2.200.000

Total R$ 351.376 abaixo (16% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 2.456.382

Total R$ 607.758 abaixo (25% do valor)