Terreno no Jardim América

🏢 Imóvel Comercial / Industrial – Jardim América – Rio de Janeiro/RJ🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel urbano localizado no bairro Jardim América, Zona Norte do Rio de Janeiro. Situado em região estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, o imóvel apresenta potencial para utilização comercial, industrial, logística ou para desenvolvimento imobiliário, beneficiado pela facilidade de acesso aos principais corredores de transporte da cidade.📍 Endereço CompletoRua São Ciro, nº 02Jardim AméricaRio de Janeiro/RJCEP: 21240-130📄 Características do ImóvelDescrição:Imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América, município do Rio de Janeiro/RJ.Conforme laudo de avaliação constante nos autos, o imóvel possui área total de 450,00 m² e encontra-se em posição de esquina, característica que favorece visibilidade, acessibilidade e potencial de aproveitamento comercial.Durante a avaliação, o imóvel encontrava-se fechado, sem atividade aparente e em estado de conservação considerado ruim, não tendo sido possível o acesso ao seu interior. Dessa forma, a reavaliação foi realizada por estimativa.A localização próxima à Rodovia Presidente Dutra representa importante diferencial logístico, facilitando o deslocamento para diversos pontos da Região Metropolitana do Rio de Janeiro.🔹 Imóvel 01Imóvel urbano situado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América.Confrontações:• Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.• Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.• Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.• Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.Benfeitorias:• Edificação existente no terreno.• Imóvel localizado em esquina.• Região com perfil misto residencial e comercial.• Necessidade de avaliação técnica detalhada para verificação das condições internas e eventuais reformas.📐 ÁreasÁrea total do terreno: 450,00 m²Área construída: Não informadaTipo de imóvel: Imóvel Comercial / Industrial📑 MatrículasMatrícula nº: 37.292🏛️ Cartório de Registro:Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJCNPJ: 27.128.933/0001-15⚖️ Dados do Processo Judicial📄 Matrícula do bem:37.292🔢 Processo:0527525-86.2004.4.02.5101🏛️ Juízo:11ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ📋 Gravames:Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel.🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ🚚 Localização estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, facilitando operações logísticas e deslocamentos para toda a Região Metropolitana.🏬 Região composta por áreas residenciais, comerciais e industriais, oferecendo infraestrutura urbana consolidada e ampla oferta de serviços.📈 Bairro com vocação para atividades empresariais e logísticas, favorecido pela proximidade de importantes eixos rodoviários.📌 Imóvel de esquina com excelente potencial para implantação de empresas, centros de distribuição, galpões, comércio ou projetos de requalificação imobiliária. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão.FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVASMatrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”.OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Processo: 05275258620044025101

• Condições de vendaCondições do leilão (Cartório Comprova) (do leilão)

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A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 37.292 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.