Sala, 0.00 de área total, 183.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Penhora Averbada na Matrícula - Regularização Pelo Adquirente. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 514.871,00R$ 2.814/m² × 183 m²
Faixa provável: R$ 417.046,00 a R$ 571.507,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 3.148/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.361/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios próximos, até 843 m (R$ 3.266/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 514.688,00.
O valor atual do leilão (R$ 558.840,80) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.180.000,00+129%
Pelo anúncioR$ 795.103,00+54%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.828/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.257.402,00+338%Centro, de 175 a 200 m²: R$ 12.336/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2023
SAL 1201
Comercial(provável retomada pelo banco)
183 m²
R$ 872.858,91
R$ 4.770
R$ 845.280R$ 4.619/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.148/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (183 m²), 1 venda sai por R$ 4.619/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.148/m² (−32%).
Prédios parecidos próximos, até 843 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.266/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.687 e R$ 5.415/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.828/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 558.841
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 16.765
Escritura e registro≈ R$ 8.383
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 118.000
TotalR$ 583.989
R$ 3.191/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 118.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 118.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 514.871−R$ 69.118 (-13%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.180.000R$ 596.011 (+51%)
AnúnciosR$ 795.103R$ 211.114 (+27%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.257.402R$ 1.673.413 (+74%)
