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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.253.934,00R$ 8.883/m² × 253,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.938.383,00 a R$ 2.479.327,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 11.160/m², peso 1) e 16 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1992 a 2022, até 973 m (R$ 6.605/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.136.575,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.053.000,00) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 9.000/m²Chácara Monte Alegre: R$ 9.000/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/02/2024
CASA 19 E VG
Casa(arrematação)
175 m²
R$ 1.300.642,00
R$ 7.432
R$ 1.470.107R$ 8.400/m²
17/04/2019
CASA 19 E VG
Casa
175 m²
R$ 500.000,00
R$ 2.857atípico
R$ 684.391R$ 3.911/m²
13/12/2011
CASA 19 E VG
Casa
175 m²
R$ 500.000,00
R$ 2.857
R$ 1.039.374R$ 5.939/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 11.160/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.160 e R$ 11.160/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.