Apartamento, 0.00 de área total, 61.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 156.038,00R$ 2.558/m² × 61 m²
Faixa provável: R$ 126.391,00 a R$ 173.202,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 12 prédios próximos, até 365 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.816,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.109,67) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 183.154,67+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 215.178,00+38%Penha Circular, de 60 a 90 m²: R$ 3.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 65.923,44 (avaliação R$ 129.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 365 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.558/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.858 e R$ 2.947/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.143/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.110
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.063
Escritura e registro≈ R$ 1.532
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.315
TotalR$ 106.705
R$ 1.749/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.315 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.315; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
