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Comercial no Aldeota

Avenida Dom Luis, N. 500, Lj 253 · Aldeota · Fortaleza/CE

1 foto

Resumo

Área privativa: 38.8 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 21429
Inscrição IPTU: 5406200

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Loja, 0.00 de área total, 38.80 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel Foreiro ao Senhorio Joaquim Antônio Porto Frota, Conforme Descrito na Matrícula. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 236.160,00R$ 3.658/m² × 64,56 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 219.629,00 a R$ 250.330,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.434,00.

O valor atual do leilão (R$ 139.102,55) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 221.000,00−6%

Pelo anúncioR$ 282.270,00+20%6 anúncios no prédio pedem R$ 8.083/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 561.467,00+138%Aldeota, até 60 m²: R$ 14.471/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


10/11/2025	—	Comercial(provável retomada pelo banco)	64.56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.268	R$ 224.861R$ 3.483/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.658/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.522 e R$ 3.834/m². Anúncios pedem R$ 8.084/m² (mediana de 6).


27/01/2026	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.280	R$ 173.367R$ 4.497/m²
19/12/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.799	R$ 195.405R$ 5.069/m²
19/12/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 172.000,00	R$ 4.462	R$ 181.674R$ 4.713/m²
16/12/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 172.966,44	R$ 4.502	R$ 182.695R$ 4.755/m²
15/12/2025	—	—	Apartamento	38.55 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.632	R$ 147.874R$ 3.836/m²
03/12/2025	—	—	Comercial	41.1 m²	R$ 192.185,09	R$ 4.676	R$ 202.994R$ 4.939/m²
03/12/2025	—	—	Comercial	41.1 m²	R$ 192.185,09	R$ 4.676	R$ 202.994R$ 4.939/m²
28/11/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.188	R$ 213.138R$ 5.529/m²
19/11/2025	—	—	Comercial	84.7 m²	R$ 278.000,00	R$ 3.282	R$ 296.262R$ 3.498/m²
18/11/2025	—	—	Comercial	84.7 m²	—	—	—
13/11/2025	—	—	Comercial	64.06 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.294	R$ 224.861R$ 3.510/m²
10/11/2025	—	—	Comercial	64.56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.268	R$ 224.861R$ 3.483/m²
31/10/2025	—	—	Comercial	122.98 m²	R$ 401.668,23	R$ 3.266	R$ 431.581R$ 3.509/m²
23/10/2025	—	—	Comercial	44.95 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.472	R$ 215.969R$ 4.805/m²
23/10/2025	—	—	Comercial	41.94 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.602	R$ 207.373R$ 4.945/m²
23/10/2025	—	—	Comercial	41.94 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.602	R$ 207.373R$ 4.945/m²
21/10/2025	—	—	Comercial	70.72 m²	R$ 231.000,00	R$ 3.266	R$ 248.203R$ 3.509/m²
14/10/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.929	R$ 204.150R$ 5.296/m²
06/10/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 240.000,00	R$ 6.226	R$ 257.873R$ 6.690/m²
06/10/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.358	R$ 180.511R$ 4.683/m²
24/09/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 216.783R$ 5.643/m²
23/09/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 216.783R$ 5.643/m²
15/09/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.295	R$ 178.846R$ 4.655/m²
15/09/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	—	—	—
15/09/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.295	R$ 178.846R$ 4.655/m²
08/09/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 216.783R$ 5.643/m²
04/09/2025	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 233.000,00	R$ 5.780	R$ 252.552R$ 6.265/m²
31/08/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,55	R$ 5.206	R$ 217.780R$ 5.669/m²
14/08/2025	—	—	Comercial	57.57 m²	R$ 188.000,00	R$ 3.266	R$ 204.713R$ 3.556/m²
14/08/2025	—	—	Comercial	57.57 m²	R$ 188.000,00	R$ 3.266	R$ 204.713R$ 3.556/m²
04/08/2025	—	—	Comercial	42.07 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.279	R$ 196.002R$ 4.659/m²
28/07/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 220.634R$ 5.743/m²
28/07/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 220.634R$ 5.743/m²
22/07/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 220.634R$ 5.743/m²
03/07/2025	—	—	Comercial	40.18 m²	R$ 209.000,00	R$ 5.202	R$ 230.563R$ 5.739/m²
26/06/2025	—	—	Comercial	84.7 m²	R$ 278.000,00	R$ 3.282	R$ 310.961R$ 3.671/m²
06/06/2025	—	—	Comercial	51.25 m²	R$ 167.000,55	R$ 3.259	R$ 186.801R$ 3.645/m²
04/06/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 240.491R$ 6.238/m²
19/05/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 215.000,55	R$ 5.596	R$ 245.084R$ 6.379/m²
19/05/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 215.000,55	R$ 5.596	R$ 245.084R$ 6.379/m²
25/04/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 232.666,67	R$ 6.056	R$ 268.324R$ 6.984/m²
25/04/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 232.666,67	R$ 6.056	R$ 268.324R$ 6.984/m²
25/04/2025	—	—	Comercial	40.18 m²	R$ 232.666,67	R$ 5.791	R$ 268.324R$ 6.679/m²
08/04/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.644	R$ 161.456R$ 4.202/m²
01/04/2025	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.986	R$ 265.249R$ 6.903/m²
25/03/2025	—	—	Comercial	84.7 m²	R$ 278.000,00	R$ 3.282	R$ 323.867R$ 3.823/m²
24/03/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 234.163R$ 6.074/m²
21/03/2025	—	—	Comercial	39.43 m²	—	—	—
20/03/2025	—	—	Comercial	84.7 m²	—	—	—
20/03/2025	—	—	Comercial	84.7 m²	—	—	—
12/03/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 234.163R$ 6.074/m²
11/03/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 234.163R$ 6.074/m²
07/03/2025	—	—	Comercial	51.61 m²	R$ 250.000,65	R$ 4.844	R$ 291.248R$ 5.643/m²
19/02/2025	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 66.993,30	R$ 1.738	R$ 78.258R$ 2.030/m²
13/01/2025	—	—	Comercial	204.35 m²	R$ 667.000,55	R$ 3.264	R$ 783.083R$ 3.832/m²
13/01/2025	—	—	Comercial	57.57 m²	R$ 188.000,55	R$ 3.266	R$ 220.720R$ 3.834/m²
13/01/2025	—	—	Comercial	57.57 m²	R$ 188.000,55	R$ 3.266	R$ 220.720R$ 3.834/m²
12/12/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 239.081R$ 6.202/m²
10/12/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 237.891R$ 6.192/m²
10/12/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 237.891R$ 6.192/m²
29/11/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 242.642R$ 6.294/m²
29/11/2024	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.210	R$ 253.506R$ 6.289/m²
21/11/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 241.434R$ 6.285/m²
13/11/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 242.642R$ 6.294/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 224.815,82	R$ 5.577	R$ 274.097R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
17/10/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.577	R$ 262.130R$ 6.800/m²
26/09/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 247.008R$ 6.407/m²
26/09/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 247.008R$ 6.407/m²
25/09/2024	—	—	Comercial	57.57 m²	R$ 186.234,49	R$ 3.235	R$ 228.863R$ 3.975/m²
25/09/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	—	—	—
17/09/2024	—	—	Comercial	40.31 m²	—	—	—
12/09/2024	—	—	Comercial	40.18 m²	R$ 209.000,00	R$ 5.202	R$ 256.840R$ 6.393/m²
12/09/2024	—	—	Comercial	32.11 m²	R$ 159.900,00	R$ 4.980	R$ 196.501R$ 6.120/m²
02/09/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 245.780R$ 6.398/m²
26/08/2024	—	—	Comercial	66.23 m²	R$ 218.107,82	R$ 3.293	R$ 270.981R$ 4.091/m²
24/07/2024	—	—	Comercial	42.07 m²	R$ 219.000,00	R$ 5.206	R$ 276.544R$ 6.574/m²
24/07/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 252.552R$ 6.574/m²
22/07/2024	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.210	R$ 265.179R$ 6.579/m²
19/07/2024	—	—	Comercial	159.42 m²	R$ 525.000,55	R$ 3.293	R$ 662.949R$ 4.158/m²
11/07/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 252.552R$ 6.574/m²
27/06/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 256.742R$ 6.660/m²
21/06/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 256.742R$ 6.660/m²
20/06/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 255.465R$ 6.650/m²
20/05/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 258.865R$ 6.715/m²
16/04/2024	—	—	Comercial	51.61 m²	R$ 134.500,00	R$ 2.606	R$ 174.234R$ 3.376/m²
12/04/2024	—	—	Comercial	42.07 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.565	R$ 194.313R$ 4.618/m²
12/04/2024	—	—	Comercial	106.17 m²	R$ 346.378,63	R$ 3.262	R$ 448.706R$ 4.226/m²
12/04/2024	—	—	Comercial	85.97 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.839	R$ 427.489R$ 4.973/m²
12/03/2024	—	—	Comercial	160.92 m²	R$ 525.000,00	R$ 3.262	R$ 686.411R$ 4.265/m²
07/03/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 262.797R$ 6.817/m²
05/03/2024	—	—	Comercial	61.4 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.072	R$ 326.862R$ 5.324/m²
05/03/2024	—	—	Comercial	160.92 m²	R$ 525.000,00	R$ 3.262	R$ 686.411R$ 4.265/m²
04/03/2024	—	—	Comercial	84.7 m²	R$ 211.524,26	R$ 2.497	R$ 276.557R$ 3.265/m²
01/03/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 261.490R$ 6.807/m²
01/03/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 261.490R$ 6.807/m²
01/03/2024	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.206	R$ 261.490R$ 6.807/m²
22/02/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 264.793R$ 6.869/m²
23/01/2024	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 201.000,00	R$ 5.214	R$ 266.267R$ 6.907/m²
10/01/2024	—	—	Comercial	51.61 m²	—	—	—
05/12/2023	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 177.600,00	R$ 4.607	R$ 235.514R$ 6.109/m²
24/11/2023	—	—	Comercial	40.18 m²	—	—	—
24/11/2023	—	—	Comercial	42.07 m²	R$ 189.890,00	R$ 4.514	R$ 252.113R$ 5.993/m²
20/09/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 698.000,00	R$ 18.168atípico	R$ 930.251R$ 24.213/m²
19/09/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 698.000,00	R$ 18.168atípico	R$ 930.251R$ 24.213/m²
18/09/2023	—	—	Comercial	40.18 m²	R$ 698.000,00	R$ 17.372atípico	R$ 930.251R$ 23.152/m²
31/07/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.685	R$ 240.933R$ 6.271/m²
25/07/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.685	R$ 240.933R$ 6.271/m²
20/07/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 250.000,00	R$ 6.507atípico	R$ 334.630R$ 8.710/m²
17/07/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 240.000,00	R$ 6.247atípico	R$ 321.244R$ 8.362/m²
06/07/2023	—	—	Comercial	84.7 m²	R$ 211.730,00	R$ 2.500	R$ 283.404R$ 3.346/m²
29/06/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 153.291,25	R$ 3.990	R$ 206.800R$ 5.383/m²
23/06/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 175.810,00	R$ 4.576	R$ 237.179R$ 6.173/m²
09/06/2023	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 250.150,27	R$ 6.489atípico	R$ 337.469R$ 8.754/m²
01/06/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.726atípico	R$ 296.795R$ 7.725/m²
16/05/2023	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.669	R$ 245.378R$ 6.365/m²
03/04/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 172.966,44	R$ 4.502	R$ 237.322R$ 6.177/m²
16/02/2023	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 174.600,00	R$ 4.545	R$ 241.556R$ 6.288/m²
17/01/2023	—	—	Comercial	84.7 m²	R$ 349.520,00	R$ 4.127	R$ 484.871R$ 5.725/m²
04/01/2023	—	—	Comercial	39.42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.313	R$ 235.832R$ 5.983/m²
24/12/2022	—	—	Comercial	74.88 m²	R$ 187.180,00	R$ 2.500	R$ 261.552R$ 3.493/m²
05/12/2022	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 175.810,00	R$ 4.576	R$ 245.664R$ 6.394/m²
26/08/2022	—	—	Comercial	72.72 m²	R$ 359.030,00	R$ 4.937	R$ 513.082R$ 7.055/m²
03/08/2022	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 177.990,00	R$ 4.617	R$ 254.362R$ 6.598/m²
03/08/2022	—	—	Comercial	51.75 m²	R$ 257.380,00	R$ 4.974	R$ 367.816R$ 7.108/m²
27/07/2022	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 174.220,00	R$ 4.535	R$ 250.558R$ 6.522/m²
27/07/2022	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 174.220,00	R$ 4.535	R$ 250.558R$ 6.522/m²
15/07/2022	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.589	R$ 266.062R$ 6.600/m²
06/06/2022	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 173.890,00	R$ 4.511	R$ 251.623R$ 6.528/m²
19/05/2022	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 180.230,00	R$ 4.471	R$ 261.308R$ 6.482/m²
04/04/2022	—	—	Comercial	40.31 m²	R$ 184.680,00	R$ 4.581	R$ 268.681R$ 6.665/m²
17/02/2022	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 177.000,00	R$ 4.607	R$ 262.828R$ 6.841/m²
08/02/2022	—	—	Comercial	38.42 m²	R$ 177.290,00	R$ 4.615	R$ 263.258R$ 6.853/m²
01/02/2022	—	—	Comercial	66.23 m²	R$ 326.990,00	R$ 4.937atípico	R$ 485.548R$ 7.331/m²
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	43.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.56 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.95 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	41.94 m²	—	—	—
11/08/2015	—	—	Comercial	44.95 m²	R$ 1.000,00	R$ 22atípico	R$ 1.462R$ 32/m²
23/07/2015	—	—	Comercial	42.07 m²	R$ 199.350,00	R$ 4.739	R$ 292.889R$ 6.963/m²
14/08/1996	—	—	Comercial	38.55 m²	R$ 1.000,00	R$ 26atípico	R$ 1.000R$ 26/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1983 a 2013, até 291 m, área parecida

referência

Mediana R$ 9.432/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 6.451 e R$ 9.438/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.924/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Dom Luis, 609 (1994)	122 m	2	50 m²	R$ 5.321,00
Av Des Moreira, 760 (2012)	186 m	13	53 m²	R$ 9.438,00
Av Santos Dumont, 3131 (2000)	291 m	5	62 m²	R$ 6.270,00

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 139.103

−37%da avaliação

Avaliação: R$ 221.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 139.103

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI (estimado em 3%)R$ 4.173

Escritura e registro≈ R$ 2.087

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.100

TotalR$ 145.362

R$ 3.746/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 664

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 5.000). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 236.160R$ 90.798 (+38%)

Avaliação do leiloeiroR$ 221.000R$ 75.638 (+34%)

AnúnciosR$ 282.270R$ 136.908 (+49%)

Média do bairro (ZAP)R$ 561.467R$ 416.105 (+74%)