Sala, Aldeota, Desocupado, 32.75 M² de área privativa. Matrícula nº 95499, Registro de imóveis da 2ª Zona Fortaleza - Ceará.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 48 com prestações de R$ 6.883,62 c/ juros de 14,4% a.a. + IGP-M
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 293.486,00R$ 6.055/m² × 48,47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 272.942,00 a R$ 311.095,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 26 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 274.486,00.
O valor atual do leilão (R$ 336.676,00) é 115% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 333.500,00+14%
Pelo anúncioR$ 357.273,00+22%3 anúncios no prédio pedem R$ 12.121/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 473.919,00+61%Aldeota, até 60 m²: R$ 14.471/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.055/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.936 e R$ 6.183/m². Anúncios pedem R$ 12.121/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 684 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.601/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.308 e R$ 4.745/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 336.676
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 16.834
ITBI (estimado em 3%)R$ 10.100
Escritura e registro≈ R$ 5.050
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 368.660
R$ 11.257/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 794
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 590 a R$ 947). Custo mensal até a venda, fora do total.
