Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Comercial no Centro
R. Do Pocinho, 20 · Centro · Fortaleza/CE
2 fotos
Resumo
Área privativa
61.27 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
47253
Descrição do leiloeiro
UMA SALA COMERCIAL, Nº 1204, NO EDIFICIO CENTRO EMPRESARIAL CLÓVIS ROLIN, NA RUA DO POCINHO, Nº 20, FORTALEZA/CE, COM 61,27M² DE ÁREA ÚTIL.
Matrícula: 47253
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 47253 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 226.793,00R$ 2.501/m² × 90,68 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 183.702,00 a R$ 251.740,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 4.525/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em Fortaleza: R$ 2.293/m², peso 1) e 15 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1974 a 2004, até 913 m (R$ 2.709/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 218.859,00.
O valor atual do leilão (R$ 184.000,00) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 368.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 501.015,00+121%Centro, de 60 a 90 m²: R$ 8.177/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.525/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 913 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.709/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.636 e R$ 3.063/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.250/m² (mediana de 3).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.