Prédios parecidos construídos de 1959 a 1989, até 270 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.707/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.617 e R$ 2.775/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 39.882
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 1.994
ITBI (estimado em 3%)R$ 1.196
Escritura e registro≈ R$ 598
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 43.671
R$ 2.164/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
