Sala nº 22 c/ área real total de 162,979m² (área privativa principal e total de 70,127m² e área de uso comum de 92,852m²), c/ 02 vagas, localizada no 2º andar, do “Edifício Comercial Apeninos”, situado na Rua Apeninos, nº 1.126, no 9º subdistrito - Vila Mariana, São Paulo/SP. Imóvel contribuinte nº 038.050.0289-0 e 1º CRI local sob o nº 114.930. (Proc. 0006653-60.2020.8.26.0602)
(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 414.922,00R$ 4.081/m² × 101,684 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 356.833,00 a R$ 456.414,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.783/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1993 a 2023, até 330 m (R$ 3.378/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 409.330,00.
O valor atual do leilão (R$ 570.347,03) é 137% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 950.578,38+129%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 985.248,00+137%Vila Mariana, de 60 a 90 m²: R$ 14.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.783/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.783 e R$ 4.783/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
