Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 158.730,00R$ 3.307/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 128.571,00 a R$ 176.190,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 3.229/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.422/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 782 m (R$ 4.192/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.194,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.791,74) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 205.306,00+29%Inhaúma, até 60 m²: R$ 4.277/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.229/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 782 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.192/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.014 e R$ 5.478/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.222/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 166.792
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.340
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.004
Escritura e registro≈ R$ 2.502
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 182.637
R$ 3.805/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
