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Apartamento com 2 quartos no Engenho de Dentro

RUA BORJA REIS, N. 1255, Apto 205, BL 06 · Engenho de Dentro · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 93330
Inscrição IPTU: 30525760

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.968,00R$ 3.608/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 154.350,00 a R$ 175.926,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.318,00.

O valor atual do leilão (R$ 125.569,95) é 76% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 199.500,00+20%

Pelo anúncioR$ 166.500,00±0%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.022/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 209.548,00+26%Engenho De Dentro, até 60 m²: R$ 4.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


03/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	Apartamento(provável retomada pelo banco)	46 m²	R$ 226.771,13	R$ 4.930	R$ 233.326R$ 5.072/m²
01/2021	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 237.338R$ 5.160/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.608/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.219 e R$ 4.145/m². Anúncios pedem R$ 4.022/m² (mediana de 3). Na mesma planta (46 m²), 127 vendas saem por R$ 4.769/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.022/m² (−16%).


08/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 150.000R$ 3.261/m²
08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 200.000R$ 4.348/m²
06/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	47 m²	R$ 148.000,00	R$ 3.149	R$ 150.245R$ 3.197/m²
04/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 194.825R$ 4.235/m²
03/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 91.000,00	R$ 1.978	R$ 93.630R$ 2.035/m²
03/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 226.771,13	R$ 4.930	R$ 233.326R$ 5.072/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	46 m²	R$ 142.500,00	R$ 3.098	R$ 147.562R$ 3.208/m²
03/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 160.840R$ 3.497/m²
02/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 216.204,75	R$ 4.700	R$ 233.619R$ 5.079/m²
02/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 172.887R$ 3.758/m²
02/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 178.290R$ 3.876/m²
01/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 116.443,31	R$ 2.531	R$ 126.415R$ 2.748/m²
11/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	47 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.979	R$ 152.933R$ 3.254/m²
11/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	47 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.404	R$ 174.781R$ 3.718/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 219.008R$ 4.761/m²
10/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 219.008R$ 4.761/m²
07/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	47 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.319	R$ 276.620R$ 5.885/m²
06/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 244.146R$ 5.308/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 155.366R$ 3.377/m²
04/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 184.083R$ 4.002/m²
04/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 184.083R$ 4.002/m²
03/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 184.416R$ 4.009/m²
02/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 213.018R$ 4.630/m²
02/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 252.258R$ 5.484/m²
12/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 138.676,30	R$ 3.015	R$ 155.818R$ 3.388/m²
11/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 168.445R$ 3.662/m²
07/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	46 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.457	R$ 179.776R$ 3.909/m²
03/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	47 m²	R$ 173.000,00	R$ 3.681	R$ 196.472R$ 4.180/m²
03/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	47 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.085	R$ 164.673R$ 3.504/m²
03/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 164.673R$ 3.580/m²
02/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 126.350,00	R$ 2.747	R$ 143.584R$ 3.122/m²
10/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 159.659R$ 3.470/m²
08/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 228.727R$ 4.973/m²
06/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 166.608R$ 3.622/m²
06/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 186.500,00	R$ 4.054	R$ 214.292R$ 4.658/m²
05/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 218.913R$ 4.758/m²
05/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.674	R$ 194.717R$ 4.233/m²
03/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 173.717R$ 3.777/m²
12/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.326	R$ 285.329R$ 6.203/m²
12/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 227.099R$ 4.937/m²
12/2021	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 232.922R$ 5.064/m²
11/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	47 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.106	R$ 280.058R$ 5.958/m²
10/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 233.744R$ 5.082/m²
09/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 234.033R$ 5.088/m²
06/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 223.706R$ 4.863/m²
05/2021	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 241.737R$ 5.256/m²
05/2021	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 200.465R$ 4.358/m²
04/2021	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 178.000,00	R$ 3.870	R$ 210.171R$ 4.569/m²
03/2021	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 236.524R$ 5.142/m²
01/2021	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 237.338R$ 5.160/m²
09/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 180.195R$ 3.833/m²
08/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.617	R$ 205.004R$ 4.362/m²
05/2020	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 216.619R$ 4.709/m²
01/2020	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 235.756R$ 5.125/m²
12/2019	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 229.680R$ 4.993/m²
11/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 186.000,00	R$ 4.043	R$ 224.458R$ 4.879/m²
08/2019	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 239.419R$ 5.205/m²
08/2019	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 173.579R$ 3.773/m²
05/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	46 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.000	R$ 272.679R$ 5.928/m²
10/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 194.273R$ 4.223/m²
04/2018	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 230.470R$ 5.010/m²
09/2017	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 214.100R$ 4.654/m²
09/2017	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 253.540R$ 5.511/m²
09/2017	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 118.600,00	R$ 2.578	R$ 133.644R$ 2.905/m²
08/2017	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.217	R$ 268.912R$ 5.845/m²
08/2017	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 229.696R$ 4.994/m²
05/2017	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 248.205R$ 5.395/m²
04/2017	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 230.548R$ 5.012/m²
02/2017	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 187.200,00	R$ 4.070	R$ 203.986R$ 4.435/m²
01/2017	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 196.045R$ 4.262/m²
12/2016	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 163.271R$ 3.550/m²
12/2016	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 201.368R$ 4.378/m²
11/2016	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 233.872R$ 5.084/m²
10/2016	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 217.231R$ 4.723/m²
08/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 201.197R$ 4.374/m²
07/2016	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 217.119R$ 4.720/m²
07/2016	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	47 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.787	R$ 244.259R$ 5.197/m²
06/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 233.164R$ 5.069/m²
05/2016	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 227.058R$ 4.831/m²
04/2016	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 236.533R$ 5.142/m²
03/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 118.700,00	R$ 2.580	R$ 127.241R$ 2.766/m²
03/2016	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	47 m²	R$ 290.000,00	R$ 6.170	R$ 310.867R$ 6.614/m²
03/2016	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 57.800,00	R$ 1.257atípico	R$ 61.959R$ 1.347/m²
02/2016	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	47 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 214.006R$ 4.553/m²
12/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 211.600,00	R$ 4.600	R$ 225.542R$ 4.903/m²
11/2015	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 232.000,00	R$ 5.043	R$ 246.808R$ 5.365/m²
11/2015	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 132.238,32	R$ 2.875	R$ 140.679R$ 3.059/m²
10/2015	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 196.195R$ 4.174/m²
07/2015	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 209.311R$ 4.550/m²
04/2015	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 242.000,00	R$ 5.261	R$ 252.731R$ 5.494/m²
04/2015	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 224.534R$ 4.881/m²
03/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 219.397R$ 4.769/m²
03/2015	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.532	R$ 222.531R$ 4.735/m²
03/2015	APARTAMENTO 306 BLOCO 7	3º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 224.620R$ 4.779/m²
02/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 224.615R$ 4.883/m²
02/2015	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 194.354,14	R$ 4.225	R$ 203.046R$ 4.414/m²
02/2015	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 224.615R$ 4.779/m²
12/2014	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 220.801R$ 4.800/m²
12/2014	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 236.573R$ 5.143/m²
11/2014	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 232.299R$ 5.050/m²
10/2014	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	47 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 211.509R$ 4.500/m²
09/2014	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 212.247R$ 4.614/m²
09/2014	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 217.553R$ 4.730/m²
09/2014	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 265.309R$ 5.768/m²
09/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	47 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.894	R$ 244.084R$ 5.194/m²
08/2014	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 213.106R$ 4.633/m²
07/2014	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 224.805R$ 4.887/m²
04/2014	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	47 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.681	R$ 239.117R$ 5.088/m²
03/2014	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 235.241R$ 5.114/m²
01/2014	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 240.241R$ 5.223/m²
01/2014	APARTAMENTO 306 BLOCO 7	3º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 212.306R$ 4.518/m²
01/2014	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 245.828R$ 5.345/m²
11/2013	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	47 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 240.505R$ 5.117/m²
11/2013	APARTAMENTO 406 BLOCO 8	4º	Apartamento	47 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 229.052R$ 4.873/m²
11/2013	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 206.147R$ 4.481/m²
11/2013	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 217.600R$ 4.630/m²
11/2013	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 229.052R$ 4.980/m²
10/2013	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 231.689R$ 5.037/m²
10/2013	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 208.520R$ 4.533/m²
09/2013	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.543	R$ 244.291R$ 5.310/m²
08/2013	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 223.933R$ 4.868/m²
07/2013	APARTAMENTO 206 BLOCO 7	2º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 226.557R$ 4.821/m²
07/2013	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	47 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.894	R$ 274.253R$ 5.836/m²
07/2013	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 250.405R$ 5.443/m²
06/2013	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 223.902R$ 4.868/m²
06/2013	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.149	R$ 236.005R$ 5.021/m²
06/2013	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 254.159R$ 5.525/m²
05/2013	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 245.347R$ 5.334/m²
04/2013	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 242.071R$ 5.262/m²
04/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	47 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.596	R$ 209.795R$ 4.464/m²
04/2013	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 235.864R$ 5.127/m²
03/2013	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 232.507R$ 4.947/m²
02/2013	APARTAMENTO 406 BLOCO 8	4º	Apartamento	47 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.979	R$ 178.293R$ 3.794/m²
12/2012	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 221.488R$ 4.815/m²
12/2012	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 241.031R$ 5.240/m²
11/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 197.473R$ 4.201/m²
11/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 223.803R$ 4.866/m²
10/2012	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 178.000,00	R$ 3.870	R$ 236.418R$ 5.140/m²
10/2012	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 159.383R$ 3.465/m²
10/2012	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 178.000,00	R$ 3.870	R$ 236.418R$ 5.140/m²
09/2012	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 248.484R$ 5.402/m²
09/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 208.190R$ 4.526/m²
08/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 231.040R$ 5.023/m²
08/2012	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	47 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.574	R$ 228.321R$ 4.857/m²
07/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	47 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.979	R$ 192.627R$ 4.099/m²
07/2012	APARTAMENTO 408 BLOCO 8	4º	Apartamento	46 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.500	R$ 221.521R$ 4.816/m²
07/2012	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	47 m²	R$ 148.000,00	R$ 3.149	R$ 203.634R$ 4.333/m²
06/2012	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	47 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.298	R$ 215.547R$ 4.586/m²
06/2012	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 208.594R$ 4.437/m²
06/2012	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 236.407R$ 5.140/m²
05/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 210.713R$ 4.581/m²
04/2012	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 198.755R$ 4.320/m²
04/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.766	R$ 184.558R$ 3.927/m²
03/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 208.796R$ 4.539/m²
02/2012	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	47 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.872	R$ 197.161R$ 4.194/m²
02/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	47 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.915	R$ 131.441R$ 2.797/m²
02/2012	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 192.000,00	R$ 4.174	R$ 280.407R$ 6.096/m²
01/2012	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	47 m²	R$ 138.000,00	R$ 2.936	R$ 204.146R$ 4.343/m²
12/2011	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 209.767R$ 4.559/m²
12/2011	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	47 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.979	R$ 209.767R$ 4.464/m²
11/2011	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.957	R$ 136.329R$ 2.964/m²
11/2011	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.087	R$ 215.096R$ 4.676/m²
10/2011	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	47 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.979	R$ 215.658R$ 4.589/m²
10/2011	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	47 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.979	R$ 215.658R$ 4.589/m²
09/2011	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 219.806R$ 4.778/m²
09/2011	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.674	R$ 193.115R$ 4.198/m²
09/2011	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 196.255R$ 4.266/m²
08/2011	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	47 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.128	R$ 160.862R$ 3.423/m²
08/2011	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 225.206R$ 4.895/m²
08/2011	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	47 m²	R$ 127.000,00	R$ 2.702	R$ 204.294R$ 4.346/m²
08/2011	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.766	R$ 209.120R$ 4.449/m²
07/2011	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 206.057R$ 4.479/m²
07/2011	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 214.300R$ 4.659/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.683/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.409 e R$ 4.795/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Borja Reis, 891	77 m	5	47 m²	R$ 4.520,00
Rua Projetada A Paa 11894, 80	244 m	15	44 m²	R$ 4.710,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 125.570

−37%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 199.500
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 125.570

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.767

Escritura e registro≈ R$ 1.884

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.950

TotalR$ 131.221

R$ 2.853/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 550

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 550 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.950 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.950; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.968R$ 34.747 (+21%)

Avaliação do leiloeiroR$ 199.500R$ 68.279 (+34%)

AnúnciosR$ 166.500R$ 35.279 (+21%)

Média do bairro (ZAP)R$ 209.548R$ 78.327 (+37%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 125.570

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.767

Escritura e registro≈ R$ 1.884

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.950

TotalR$ 131.221

R$ 2.853/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.950 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.950; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 199.500R$ 68.279 (+34%)

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