Apartamento, 115.64 de área total, 82.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 282.710,00R$ 2.323/m² × 121,7 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 257.266,00 a R$ 308.154,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.116,00.
O valor atual do leilão (R$ 138.473,13) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 355.311,00+26%Vila União, de 60 a 90 m²: R$ 4.321/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.323/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.013 e R$ 2.456/m².
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 790 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.277/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.869 e R$ 2.505/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.679/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 139.473
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 4.184
Escritura e registro≈ R$ 2.092
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.000
TotalR$ 145.749
R$ 1.772/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
