Casa, 0.00 de área total, 98.18 de área privativa, 216.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 374.164,00R$ 3.811/m² × 98,18 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 303.073,00 a R$ 415.322,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 11 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1996 a 2026, até 988 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 342.059,00.
O valor atual do leilão (R$ 215.541,55) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 353.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 712.458,00+90%Engenheiro Luciano Cavalcante, de 90 a 120 m²: R$ 7.257/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
12/12/2022
—
Casa(provável retomada pelo banco)
98.18 m²
R$ 320.809,22
R$ 3.268
R$ 448.276R$ 4.566/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 215.542
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.777
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.466
Escritura e registro≈ R$ 3.233
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 35.300
TotalR$ 236.018
R$ 2.404/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 35.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 35.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
