Apartamento, 69.07 de área total, 39.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 220.544,00R$ 3.818/m² × 57,764 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 205.106,00 a R$ 233.777,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 58 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.749,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.465,05) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 181.587,00−18%12 anúncios no prédio pedem R$ 5.169/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 191.817,00−13%Itaperi, até 60 m²: R$ 4.915/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.818/m² em 58 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.643 e R$ 3.853/m². Anúncios pedem R$ 5.170/m² (mediana de 12).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 389 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.894/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.873 e R$ 2.937/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 118.465
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.923
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.554
Escritura e registro≈ R$ 1.777
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.600
TotalR$ 129.719
R$ 3.324/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 225 a R$ 338). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
