Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Apartamento no Tauape
Rua Evaristo Reis, 309 · Tauape · Fortaleza/CE
2 fotos
Resumo
Área privativa
52.30 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
4458
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO 203, TIPO A, SITUADO NO BLOCO A RESIDENCIAL SAMBURÁ, RUA EVARISTO REIS, 309, BAIRRO SÃO JOÃO DO TAUAPE, FORTALEZA/CE, COM ÁREA PRIVATIVA DE 52,30M2.
Matrícula: 4458
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 4458 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.565,00R$ 2.294/m² × 77,404 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 165.135,00 a R$ 188.219,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.421,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 298.110,00+68%Tauape: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.294/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.208 e R$ 2.392/m². Anúncios pedem R$ 4.082/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1982 a 2012, até 968 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.550/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.300 e R$ 2.959/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.000
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.600
Escritura e registro≈ R$ 1.800
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 131.400
R$ 2.512/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 445
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 410 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.