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Casa com 3 quartos no Engenho Novo

Rua Lins de Vasconcelos, N. 401, Casa01, · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 154 m²
Área do terreno: 151,9 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 40963
Inscrição IPTU: 03062361

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
04/08/2025 10:00	1ª praça	R$ 441.909	Sem lances
07/08/2025 10:00	2ª praça	R$ 921.039	Sem resultado registrado
29/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 208.367	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 154.00 de área total, 154.00 de área privativa, 151.90 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 292.773R$ 1.901/m² × 154 m²

Faixa provável: R$ 237.146 a R$ 324.978 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.503/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.127/m², peso 1) e 20 vendas em 19 prédios próximos, até 682 m (R$ 2.675/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 278.528.

O valor atual do leilão (R$ 208.367) é 71% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 390.000+33%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 416.438+42%Engenho Novo, de 150 a 175 m²: R$ 2.704/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/2025	CAS 1	Casa(provável retomada pelo banco)	81 m²	R$ 441.909	R$ 5.456atípico	R$ 481.144R$ 5.940/m²
02/2013	CAS 1	Casa	81 m²	R$ 370.000	R$ 4.568atípico	R$ 474.795R$ 5.862/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.503/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


02/2025	CAS 1	—	Casa	81 m²	R$ 441.909	R$ 5.456atípico	R$ 481.144R$ 5.940/m²
02/2013	CAS 1	—	Casa	81 m²	R$ 370.000	R$ 4.568atípico	R$ 474.795R$ 5.862/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 682 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.675/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 2.346 e R$ 3.128/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Heráclito Graça, 23	264 m	1	167 m²	R$ 1.765
Rua Lins de Vasconcelos, 268	313 m	1	148 m²	R$ 2.383
Rua Dona Claudina, 401	319 m	1	144 m²	R$ 2.543
Rua Dona Claudina, 424	328 m	1	176 m²	R$ 3.115
Rua Isolina, 254	329 m	1	123 m²	R$ 1.770
Rua Joaquina Rosa, 275	355 m	1	129 m²	R$ 3.038
Rua Joaquim Meier, 470	410 m	1	120 m²	R$ 2.686
Rua Tompsom Flores, 86	450 m	1	192 m²	R$ 2.664
Rua Joaquim Meier, 405	450 m	1	137 m²	R$ 2.226
Rua Cônego Tobias, 225	456 m	1	191 m²	R$ 1.853
Rua Cônego Tobias, 172	466 m	1	183 m²	R$ 3.167
Rua Cônego Tobias, 165	468 m	1	124 m²	R$ 2.236
Rua Visconde de Taunay, 12	557 m	1	137 m²	R$ 3.003
Rua Vilela Tavares, 284	574 m	1	153 m²	R$ 2.518
Rua Carolina Santos, 137	605 m	2	152 m²	R$ 7.335
Rua Vilela Tavares, 244	605 m	1	162 m²	R$ 3.226
Rua Vilela Tavares, 188	655 m	1	180 m²	R$ 3.213
Rua Vilela Tavares, 180	671 m	1	121 m²	R$ 2.699
Rua Lins de Vasconcelos, 139	682 m	1	189 m²	R$ 2.588

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.