Judicial48ª Vara Cível

Casa em Cachambi

Rua Capitão Resende, 206 · Cachambi · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 86 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 61.127
Inscrição IPTU: 06404636

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
30/11/2026 15:00	1ª praça	R$ 200.000	Agendada
02/12/2026 15:00	2ª praça	R$ 100.000	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

0079218-98.2025.8.19.0001 CASA 48, Situada na Rua Capitão Resende 206, Cachambi - RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 1º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 61.127, e pela inscrição municipal 0-640.463-6 (IPTU), idade: 1957, área edificada de 86m². CASA: Casa construída em padrão antigo, no recuo da via pública, de ocupação residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria, com seu terreno completamente murado, um pavimento, terraço, garagem, em péssimo estado de conservação. Observação: O leilão será encerrado precisamente às 15h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado.

Documentos do lote

Processo judicial

0079218-98.2025.8.19.0001Consultar no TJRJ

Tribunal: TJRJ

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 382.958R$ 4.453/m² × 86 m²

Faixa provável: R$ 310.196 a R$ 425.083 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 17 prédios próximos, até 871 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 358.190.

O valor atual do leilão (R$ 100.000) é 26% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000−48%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 423.436+11%Cachambi, de 60 a 90 m²: R$ 4.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 871 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.453/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 3.567 e R$ 6.625/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.619/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Bolívia, 73	287 m	1	85 m²	R$ 4.678
Rua Martins Lage, 130	478 m	1	105 m²	R$ 3.959
Rua Odilon Araujo, 171	546 m	1	93 m²	R$ 6.020
Rua Sousa Barros, 367	560 m	1	91 m²	R$ 1.481
Rua Padre Andre Moreira, 239	562 m	1	98 m²	R$ 8.350
Rua Aristides Caire, 183	564 m	2	92 m²	R$ 4.364
Rua Cachambi, 158	601 m	2	105 m²	R$ 4.073
Rua Rocha Pita, 67	602 m	2	85 m²	R$ 4.938
Rua Coração de Maria, 376	691 m	1	79 m²	R$ 8.763
Rua Salvador Pires, 108	771 m	1	74 m²	R$ 7.231
Rua Coração de Maria, 123	792 m	1	72 m²	R$ 7.605
Rua Miguel Cervantes, 144	793 m	1	97 m²	R$ 3.607
Rua Cirne Maia, 10	854 m	1	87 m²	R$ 4.018
Rua Aristides Caire, 39	857 m	1	68 m²	R$ 7.093
Rua Cirne Maia, 8	862 m	1	88 m²	R$ 4.229
Rua Cachambi, 259	869 m	1	65 m²	R$ 4.013
Rua Dois de Maio, 651	871 m	1	73 m²	R$ 2.123

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.