Apartamento, 58.00 de área total, 58.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 222.403,00 a R$ 304.775,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 10 prédios próximos, até 229 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 264.480,00.
O valor atual do leilão (R$ 249.535,17) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 227.000,00−17%
Pelo anúncioR$ 310.188,00+13%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.942/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 345.853,00+26%São Cristóvão, até 60 m²: R$ 5.963/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 245.262,84
R$ 4.229
R$ 250.883R$ 4.326/m²
07/2013
APARTAMENTO 201
Apartamento
58 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.793
R$ 264.329R$ 4.557/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 229 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.734/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.991 e R$ 8.386/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.943/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 249.535
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.477
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.486
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 277.305
R$ 4.781/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.