Faixa provável: R$ 234.300,00 a R$ 299.686,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.045/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 946 m (R$ 5.639/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 257.703,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.100,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00−5%
Pelo anúncioR$ 500.630,00+84%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 10.907/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 414.620,00+52%Gamboa, até 60 m²: R$ 8.130/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.045/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.045 e R$ 5.045/m².
Prédios parecidos próximos, até 946 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.639/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.988 e R$ 9.901/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.907/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.505
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.903
Carta de arrematação e registro≈ R$ 2.935
Carta de arrematação deste tribunal pendente (sem tabela de custas): somada a referência do TJSP, cerca de R$ 70.