Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Colegio

ESTRADA DO BARRO VERMELHO, N. 1757, Apto 804, BL 01 · Colegio · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 263688
Inscrição IPTU: 35038991

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 316.986,00R$ 6.891/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 294.797,00 a R$ 336.005,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 288.742,00.

O valor atual do leilão (R$ 185.581,81) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−34%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 204.478,00−35%Colégio, até 60 m²: R$ 4.445/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.891/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.771 e R$ 7.447/m². Anúncios pedem R$ 6.576/m² (mediana de 2). Na mesma planta (46 m²), 112 vendas saem por R$ 6.184/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.576/m² (+6%).


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11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	47 m²	R$ 245.700,00	R$ 5.228	R$ 278.017R$ 5.916/m²
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11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	47 m²	R$ 263.285,20	R$ 5.602	R$ 297.915R$ 6.339/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.952R$ 6.382/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 284.046R$ 6.175/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 284.046R$ 6.175/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	46 m²	R$ 262.937,71	R$ 5.716	R$ 298.745R$ 6.494/m²
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07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 383.100,00	R$ 8.151	R$ 436.461R$ 9.286/m²
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07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 261.900,00	R$ 5.572	R$ 298.379R$ 6.348/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	46 m²	R$ 258.800,00	R$ 5.626	R$ 294.848R$ 6.410/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 300.772R$ 6.399/m²
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07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	47 m²	R$ 266.000,00	R$ 5.660	R$ 303.050R$ 6.448/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	47 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.319	R$ 284.822R$ 6.060/m²
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07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 260.400,00	R$ 5.661	R$ 296.670R$ 6.450/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	47 m²	R$ 263.900,00	R$ 5.615	R$ 300.658R$ 6.397/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	47 m²	R$ 260.300,00	R$ 5.538	R$ 296.556R$ 6.309/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	47 m²	R$ 259.200,00	R$ 5.515	R$ 295.303R$ 6.283/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	47 m²	R$ 261.360,00	R$ 5.561	R$ 297.764R$ 6.336/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	46 m²	R$ 259.100,00	R$ 5.633	R$ 295.102R$ 6.416/m²
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04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 340.700,00	R$ 7.249	R$ 389.023R$ 8.277/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	46 m²	R$ 255.600,00	R$ 5.557	R$ 291.853R$ 6.345/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	47 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.183	R$ 278.151R$ 5.918/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 289.569R$ 6.295/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	46 m²	R$ 248.100,00	R$ 5.393	R$ 283.289R$ 6.158/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	46 m²	R$ 239.800,00	R$ 5.213	R$ 273.812R$ 5.952/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	47 m²	R$ 225.600,00	R$ 4.800	R$ 257.598R$ 5.481/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	47 m²	R$ 284.800,00	R$ 6.060	R$ 325.194R$ 6.920/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 228.900,00	R$ 4.976	R$ 261.366R$ 5.682/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	46 m²	R$ 256.800,00	R$ 5.583	R$ 293.223R$ 6.375/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	46 m²	R$ 255.700,00	R$ 5.559	R$ 291.967R$ 6.347/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 243.800,00	R$ 5.300	R$ 278.379R$ 6.052/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 301.444R$ 6.414/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	46 m²	R$ 244.900,00	R$ 5.324	R$ 279.635R$ 6.079/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 231.600,00	R$ 4.928	R$ 264.449R$ 5.627/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	46 m²	R$ 260.500,00	R$ 5.663	R$ 297.448R$ 6.466/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 262.494,14	R$ 5.585	R$ 299.725R$ 6.377/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	46 m²	R$ 259.064,11	R$ 5.632	R$ 295.808R$ 6.431/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	46 m²	R$ 241.900,00	R$ 5.259	R$ 276.210R$ 6.005/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	46 m²	R$ 243.900,00	R$ 5.302	R$ 278.493R$ 6.054/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	46 m²	R$ 249.800,00	R$ 5.430	R$ 285.230R$ 6.200/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	47 m²	R$ 262.400,00	R$ 5.583	R$ 299.617R$ 6.375/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	47 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.511	R$ 295.735R$ 6.293/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 253.900,00	R$ 5.402	R$ 289.912R$ 6.168/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	47 m²	R$ 246.500,00	R$ 5.245	R$ 281.462R$ 5.989/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	47 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.613	R$ 301.216R$ 6.409/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	46 m²	R$ 245.990,00	R$ 5.348	R$ 280.880R$ 6.107/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	46 m²	R$ 247.149,87	R$ 5.373	R$ 282.204R$ 6.135/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	46 m²	R$ 255.800,00	R$ 5.561	R$ 292.081R$ 6.350/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	46 m²	R$ 259.800,00	R$ 5.648	R$ 296.649R$ 6.449/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 260.400,00	R$ 5.661	R$ 297.334R$ 6.464/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 261.400,00	R$ 5.562	R$ 298.476R$ 6.351/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	46 m²	R$ 242.400,00	R$ 5.270	R$ 276.781R$ 6.017/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	47 m²	R$ 360.900,00	R$ 7.679	R$ 412.088R$ 8.768/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	46 m²	R$ 251.500,00	R$ 5.467	R$ 287.171R$ 6.242/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	46 m²	R$ 256.245,53	R$ 5.571	R$ 292.590R$ 6.361/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	46 m²	R$ 236.400,00	R$ 5.139	R$ 269.930R$ 5.868/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	46 m²	R$ 244.500,00	R$ 5.315	R$ 279.179R$ 6.069/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	46 m²	R$ 235.700,00	R$ 5.124	R$ 269.130R$ 5.851/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	46 m²	R$ 237.800,00	R$ 5.170	R$ 271.528R$ 5.903/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 242.800,00	R$ 5.278	R$ 277.237R$ 6.027/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 289.569R$ 6.295/m²
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04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.217	R$ 274.040R$ 5.957/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 248.200,00	R$ 5.396	R$ 283.403R$ 6.161/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 237.000,00	R$ 5.152	R$ 270.615R$ 5.883/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	46 m²	R$ 244.700,00	R$ 5.320	R$ 279.407R$ 6.075/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	47 m²	R$ 250.800,00	R$ 5.336	R$ 286.372R$ 6.093/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	46 m²	R$ 232.000,00	R$ 5.043	R$ 265.486R$ 5.771/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	46 m²	R$ 245.107,30	R$ 5.328	R$ 280.485R$ 6.097/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	46 m²	R$ 228.700,00	R$ 4.972	R$ 261.709R$ 5.690/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	47 m²	R$ 248.500,00	R$ 5.287	R$ 284.367R$ 6.050/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 302.104R$ 6.428/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	47 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.319	R$ 286.084R$ 6.087/m²
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03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	46 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.326	R$ 280.362R$ 6.095/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.183	R$ 278.760R$ 5.931/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	47 m²	R$ 261.900,00	R$ 5.572	R$ 299.701R$ 6.376/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 302.104R$ 6.428/m²
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03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 302.104R$ 6.428/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	46 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.296	R$ 278.760R$ 6.060/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	47 m²	R$ 251.900,00	R$ 5.360	R$ 288.258R$ 6.134/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	47 m²	R$ 260.100,00	R$ 5.534	R$ 297.642R$ 6.333/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 302.104R$ 6.428/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	46 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.735	R$ 301.876R$ 6.563/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 231.400,00	R$ 4.923	R$ 264.967R$ 5.637/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.613	R$ 302.067R$ 6.427/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 237.800,00	R$ 5.170	R$ 272.296R$ 5.920/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 245.300,00	R$ 5.333	R$ 280.884R$ 6.107/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 259.800,00	R$ 5.648	R$ 297.487R$ 6.467/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 255.600,00	R$ 5.557	R$ 292.678R$ 6.363/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 340.700,00	R$ 7.249	R$ 390.123R$ 8.301/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 228.900,00	R$ 4.976	R$ 262.105R$ 5.698/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 284.800,00	R$ 6.060	R$ 326.114R$ 6.939/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 242.800,00	R$ 5.278	R$ 278.021R$ 6.044/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.183	R$ 278.937R$ 5.935/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.511	R$ 296.571R$ 6.310/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 239.800,00	R$ 5.213	R$ 274.586R$ 5.969/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 250.800,00	R$ 5.336	R$ 287.182R$ 6.110/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 302.297R$ 6.432/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	47 m²	R$ 260.600,00	R$ 5.545	R$ 298.403R$ 6.349/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 290.388R$ 6.313/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 231.600,00	R$ 4.928	R$ 265.196R$ 5.643/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 360.900,00	R$ 7.679	R$ 413.253R$ 8.793/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 244.900,00	R$ 5.324	R$ 280.426R$ 6.096/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	46 m²	R$ 258.800,00	R$ 5.626	R$ 296.342R$ 6.442/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 248.100,00	R$ 5.393	R$ 284.090R$ 6.175/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 251.500,00	R$ 5.467	R$ 287.983R$ 6.260/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	46 m²	R$ 244.394,63	R$ 5.313	R$ 279.847R$ 6.084/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 302.297R$ 6.572/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	47 m²	R$ 342.000,00	R$ 7.277	R$ 391.611R$ 8.333/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 247.149,87	R$ 5.373	R$ 283.002R$ 6.152/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 242.400,00	R$ 5.270	R$ 277.563R$ 6.034/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	46 m²	R$ 248.400,00	R$ 5.400	R$ 284.434R$ 6.183/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 249.800,00	R$ 5.430	R$ 286.037R$ 6.218/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 259.064,11	R$ 5.632	R$ 296.645R$ 6.449/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 253.900,00	R$ 5.402	R$ 290.731R$ 6.186/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 243.900,00	R$ 5.302	R$ 279.281R$ 6.071/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	46 m²	R$ 239.700,00	R$ 5.211	R$ 274.471R$ 5.967/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 266.982,45	R$ 5.804	R$ 305.712R$ 6.646/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 255.800,00	R$ 5.561	R$ 292.907R$ 6.368/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 247.312,56	R$ 5.262	R$ 283.188R$ 6.025/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 237.000,00	R$ 5.152	R$ 271.380R$ 5.899/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 290.388R$ 6.313/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 245.300,00	R$ 5.219	R$ 280.884R$ 5.976/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 260.400,00	R$ 5.661	R$ 298.174R$ 6.482/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 261.400,00	R$ 5.562	R$ 299.319R$ 6.369/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 245.990,00	R$ 5.348	R$ 281.674R$ 6.124/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 225.600,00	R$ 4.800	R$ 258.326R$ 5.496/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 235.700,00	R$ 5.124	R$ 269.891R$ 5.867/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 243.800,00	R$ 5.300	R$ 279.166R$ 6.069/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	47 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.426	R$ 291.991R$ 6.213/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 256.245,53	R$ 5.571	R$ 293.417R$ 6.379/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 246.500,00	R$ 5.245	R$ 282.258R$ 6.006/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 241.900,00	R$ 5.259	R$ 276.991R$ 6.022/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.217	R$ 274.815R$ 5.974/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 256.800,00	R$ 5.583	R$ 294.052R$ 6.393/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 262.400,00	R$ 5.583	R$ 300.464R$ 6.393/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 244.700,00	R$ 5.320	R$ 280.197R$ 6.092/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 255.700,00	R$ 5.559	R$ 292.792R$ 6.365/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 248.200,00	R$ 5.396	R$ 284.205R$ 6.179/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 260.500,00	R$ 5.663	R$ 298.289R$ 6.484/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 236.400,00	R$ 5.139	R$ 270.693R$ 5.884/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 244.500,00	R$ 5.315	R$ 279.968R$ 6.086/m²
04/2022	—	—	Comercial	1750 m²	R$ 3.007.494,79	R$ 1.719	R$ 2.826.284R$ 1.615/m²
12/2021	—	—	Comercial	1750 m²	R$ 3.007.494,79	R$ 1.719	R$ 2.817.221R$ 1.610/m²
11/2021	—	—	Comercial	1750 m²	R$ 2.977.494,79	R$ 1.701	R$ 2.784.525R$ 1.591/m²

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Mediana R$ 3.302/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.506 e R$ 4.143/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.560/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Barro Vermelho, 1695	59 m	2	42 m²	R$ 3.326,00
Estrada do Barro Vermelho, 1665	83 m	2	57 m²	R$ 3.328,00
Estrada do Barro Vermelho, 1720	168 m	6	46 m²	R$ 4.171,00
Rua Toriba, 190	343 m	1	42 m²	R$ 2.989,00
Rua Juruce, 105	344 m	1	42 m²	R$ 2.047,00
Rua Caiua, 65	427 m	1	40 m²	R$ 6.689,00
Rua Caiua, 80	445 m	1	43 m²	R$ 2.555,00
Rua Amandiu, 287	508 m	1	55 m²	R$ 2.232,00
Rua Samin, 866	525 m	1	36 m²	R$ 3.836,00
Rua Ibiracoa, 345	571 m	4	48 m²	R$ 2.496,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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A partir de · 2ª praçaR$ 185.582

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1ª praça09/12 · 10h: R$ 259.698
2ª praça15/12 · 10h: R$ 185.582
Avaliação: R$ 210.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 185.582

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.279

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.567

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 208.235

R$ 4.527/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 520

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 316.986R$ 108.751 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000R$ 1.765 (+1%)

Média do bairro (ZAP)R$ 204.478−R$ 3.757 (-2%)