Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Jacarepagua

ESTRADA MARECHAL MIGUEL SALAZAR MENDES DE MORAIS, N. 969, Apto 213, BL 1 · Jacarepagua · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 49.76 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 476340
Inscrição IPTU: 35116086

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 49.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 360.760,00R$ 7.250/m² × 49,76 m²

Faixa provável: R$ 292.216,00 a R$ 400.444,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 82 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 338.020,00.

O valor atual do leilão (R$ 238.232,59) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00−29%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 404.144,00+12%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 82 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 7.250/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.705 e R$ 7.910/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 747	82 m	1	38 m²	R$ 8.138,00
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 969	82 m	19	44 m²	R$ 7.149,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 238.233

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.912

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.147

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 265.098

R$ 5.328/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 360.760R$ 95.662 (+27%)

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000−R$ 10.098 (-4%)

Média do bairro (ZAP)R$ 404.144R$ 139.046 (+34%)