Apartamento, 211.42 de área total, 166.84 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Lavabo, Dce, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 1.924.324,00R$ 9.077/m² × 212 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.654.919,00 a R$ 2.116.756,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 8.896/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1947 a 1977, até 154 m (R$ 9.439/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.874.151,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.913.556,49) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.233.900,58+16%
Pelo anúncioR$ 1.835.157,00−5%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 12.222/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.912.021,00−1%Santa Cecília, de 150 a 175 m²: R$ 11.460/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/10/2023
APARTAMENTO 3 TERREO
Apartamento(provável retomada pelo banco)
212 m²
R$ 1.392.192,78
R$ 6.567
R$ 1.599.058R$ 7.543/m²
07/06/2013
APARTAMENTO 3 TERREO
Apartamento
212 m²
R$ 1.000.000,00
R$ 4.717
R$ 1.703.352R$ 8.035/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 8.896/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.793 e R$ 8.999/m².
Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 154 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 9.439/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 7.274 e R$ 10.355/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.222/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.913.556
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 95.678
ITBI São Paulo (3%)R$ 57.407
Escritura e registro≈ R$ 12.394
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.079.035
R$ 12.461/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.924.324−R$ 154.711 (-8%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.233.901R$ 154.866 (+7%)
AnúnciosR$ 1.835.157−R$ 243.878 (-13%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.912.021−R$ 167.014 (-9%)