Valor de mercado estimado
R$ 2.810.514,00R$ 6.582/m² × 427 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.557.568,00 a R$ 3.063.460,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.687.538,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.400.000,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 2.696.629,21−4%
Pelo anúncio R$ 3.349.309,00+19% 11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 15.909/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP sem dados do bairro
Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 09/02/2026 APARTAMENTO 72 Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.836.000,00 R$ 4.300 R$ 1.876.116 R$ 4.394/m² 14/05/2021 APARTAMENTO 72 Apartamento 427 m² R$ 1.900.000,00 R$ 4.450 R$ 2.443.499 R$ 5.723/m² 09/10/2020 APARTAMENTO 72 Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.698.688,00 R$ 3.978 R$ 2.239.306 R$ 5.244/m² 17/05/2019 APARTAMENTO 72 Apartamento 427 m² R$ 1.150.000,00 R$ 2.693 R$ 1.579.517 R$ 3.699/m² 29/04/2014 APARTAMENTO 72 Apartamento 427 m² R$ 1.150.000,00 R$ 2.693 R$ 1.771.415 R$ 4.148/m² 10/05/2013 APARTAMENTO 72 Apartamento 427 m² R$ 697.040,00 R$ 1.632atípico R$ 1.200.006 R$ 2.810/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.582/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.087 e R$ 7.323/m².
Vendas no ITBI · 99 Outros leilões · 1
Todos (99) Apartamento (99) Mesma planta (233,92 m²) (87)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 21/05/2026 APARTAMENTO 241 2º Apartamento 427 m² R$ 2.400.000,00 R$ 5.621 R$ 2.432.011 R$ 5.696/m² 23/03/2026 APARTAMENTO 11 — Apartamento 566 m² R$ 4.700.000,00 R$ 8.304 R$ 4.782.580 R$ 8.450/m² 09/02/2026 APARTAMENTO 72 — Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.836.000,00 R$ 4.300 R$ 1.876.116 R$ 4.394/m² 03/10/2025 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 427 m² R$ 2.875.000,00 R$ 6.733 R$ 2.966.395 R$ 6.947/m² 14/03/2025 APARTAMENTO 92 — Apartamento 427 m² R$ 2.500.000,00 R$ 5.855 R$ 2.654.911 R$ 6.218/m² 06/08/2024 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 427 m² R$ 3.100.000,00 R$ 7.260 R$ 3.393.677 R$ 7.948/m² 26/06/2024 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 427 m² R$ 3.710.000,00 R$ 8.689 R$ 4.111.125 R$ 9.628/m² 09/03/2023 APARTAMENTO 81 — Apartamento 427 m² R$ 2.400.000,00 R$ 5.621 R$ 2.842.329 R$ 6.657/m² 09/03/2023 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 427 m² R$ 3.100.000,00 R$ 7.260 R$ 3.671.341 R$ 8.598/m² 15/12/2022 APARTAMENTO 22 — Apartamento 427 m² R$ 3.500.000,00 R$ 8.197 R$ 4.188.636 R$ 9.810/m² 15/12/2022 APARTAMENTO 241 2º Apartamento 427 m² R$ 1.645.324,00 R$ 3.853 R$ 1.969.047 R$ 4.611/m² 11/06/2022 APARTAMENTO 221 2º Apartamento 427 m² R$ 2.300.000,00 R$ 5.386 R$ 2.824.535 R$ 6.614/m² 10/02/2022 APARTAMENTO 112 1º Apartamento 427 m² R$ 1.620.000,00 R$ 3.794 R$ 2.019.669 R$ 4.730/m² 16/12/2021 APARTAMENTO 11 — Apartamento 566 m² R$ 2.200.000,00 R$ 3.887 R$ 2.766.123 R$ 4.887/m² 07/12/2021 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 427 m² R$ 2.000.000,00 R$ 4.684 R$ 2.514.657 R$ 5.889/m² 07/12/2021 APARTAMENTO 112 1º Apartamento(repetida em seguida) 427 m² R$ 697.040,00 R$ 1.632atípico R$ 876.408 R$ 2.052/m² 16/11/2021 APARTAMENTO 152 1º Apartamento 427 m² R$ 1.450.000,00 R$ 3.396 R$ 1.829.672 R$ 4.285/m² 14/05/2021 APARTAMENTO 72 — Apartamento 427 m² R$ 1.900.000,00 R$ 4.450 R$ 2.443.499 R$ 5.723/m² 13/05/2021 APARTAMENTO 162 1º Apartamento 427 m² R$ 2.180.000,00 R$ 5.105 R$ 2.803.593 R$ 6.565/m² 16/03/2021 APARTAMENTO 271 2º Apartamento 427 m² R$ 2.000.000,00 R$ 4.684 R$ 2.586.172 R$ 6.057/m² 12/02/2021 APARTAMENTO 161 1º Apartamento 427 m² R$ 1.500.000,00 R$ 3.513 R$ 1.947.055 R$ 4.560/m² 04/12/2020 APARTAMENTO 141 1º Apartamento 427 m² R$ 1.700.000,00 R$ 3.981 R$ 2.225.665 R$ 5.212/m² 09/10/2020 APARTAMENTO 72 — Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.698.688,00 R$ 3.978 R$ 2.239.306 R$ 5.244/m² 06/12/2019 APARTAMENTO 281 2º Apartamento 693 m² R$ 3.000.000,00 R$ 4.329 R$ 4.076.315 R$ 5.882/m² 06/12/2019 APARTAMENTO 11 — Apartamento 566 m² R$ 1.600.000,00 R$ 2.827 R$ 2.174.035 R$ 3.841/m² 16/08/2019 APARTAMENTO 11 — Apartamento(repetida em seguida) 566 m² R$ 2.308.422,00 R$ 4.078 R$ 3.148.168 R$ 5.561/m² 12/07/2019 APARTAMENTO 122 1º Apartamento 427 m² R$ 1.770.585,00 R$ 4.147 R$ 2.421.641 R$ 5.672/m² 17/05/2019 APARTAMENTO 72 — Apartamento 427 m² R$ 1.150.000,00 R$ 2.693 R$ 1.579.517 R$ 3.699/m² 29/03/2019 APARTAMENTO 31 — Apartamento 427 m² R$ 557.260,00 R$ 1.305atípico R$ 768.327 R$ 1.799/m² 14/12/2018 APARTAMENTO 31 — Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 816.294,18 (32.48%) R$ 5.886 R$ 1.134.228 R$ 8.179/m² 12/09/2018 APARTAMENTO 221 2º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.600.000,00 R$ 3.747 R$ 2.228.782 R$ 5.220/m² 12/09/2018 APARTAMENTO 221 2º Apartamento 427 m² R$ 822.360,00 R$ 1.926atípico R$ 1.145.538 R$ 2.683/m² 06/09/2018 APARTAMENTO 42 — Apartamento 427 m² R$ 1.400.000,00 R$ 3.279 R$ 1.950.184 R$ 4.568/m² 21/08/2018 APARTAMENTO 51 — Apartamento 427 m² R$ 1.812.000,00 R$ 4.244 R$ 2.527.110 R$ 5.919/m² 19/07/2018 APARTAMENTO 21 — Apartamento 427 m² R$ 1.725.886,00 R$ 4.042 R$ 2.406.787 R$ 5.637/m² 25/05/2018 APARTAMENTO 192 1º Apartamento 427 m² R$ 1.725.886,00 R$ 4.042 R$ 2.418.247 R$ 5.664/m² 23/03/2018 APARTAMENTO 271 2º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.200.000,00 R$ 2.810 R$ 1.688.557 R$ 3.954/m² 15/12/2017 APARTAMENTO 121 1º Apartamento 427 m² R$ 1.898.527,00 R$ 4.446 R$ 2.685.138 R$ 6.288/m² 23/11/2017 APARTAMENTO 62 — Apartamento 427 m² R$ 900.000,00 R$ 2.108atípico R$ 1.274.177 R$ 2.984/m² 02/10/2017 APARTAMENTO 32 — Apartamento 427 m² R$ 910.000,00 R$ 2.131atípico R$ 1.289.529 R$ 3.020/m² 26/04/2017 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 427 m² R$ 830.000,00 R$ 1.944atípico R$ 1.182.730 R$ 2.770/m² 13/04/2017 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 427 m² R$ 1.521.421,00 R$ 3.563 R$ 2.167.989 R$ 5.077/m² 07/12/2016 APARTAMENTO 82 — Apartamento 427 m² R$ 744.000,00 R$ 1.742atípico R$ 1.066.996 R$ 2.498/m² 18/05/2016 APARTAMENTO 62 — Apartamento 427 m² R$ 653.660,00 R$ 1.531atípico R$ 938.245 R$ 2.198/m² 17/03/2016 APARTAMENTO 32 — Apartamento(retomada pelo banco) 427 m² R$ 1.376.178,00 R$ 3.223 R$ 1.979.055 R$ 4.635/m² 28/12/2015 APARTAMENTO 162 1º Apartamento 427 m² R$ 1.200.000,00 R$ 2.810 R$ 1.727.962 R$ 4.046/m² 21/12/2015 APARTAMENTO 281 2º Apartamento 693 m² R$ 3.200.000,00 R$ 4.618 R$ 4.607.899 R$ 6.650/m² 25/06/2015 APARTAMENTO 171 1º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.000.000,00 R$ 2.342 R$ 1.444.333 R$ 3.383/m² 25/06/2015 APARTAMENTO 171 1º Apartamento 427 m² R$ 778.980,00 R$ 1.824atípico R$ 1.125.106 R$ 2.634/m² 20/05/2015 APARTAMENTO 12 — Apartamento 566 m² R$ 1.495.000,00 R$ 2.641 R$ 2.161.268 R$ 3.818/m² 27/03/2015 APARTAMENTO 161 1º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.600.000,00 R$ 3.747 R$ 2.325.781 R$ 5.447/m² 27/03/2015 APARTAMENTO 161 1º Apartamento 427 m² R$ 710.536,00 R$ 1.664atípico R$ 1.032.845 R$ 2.419/m² 27/03/2015 APARTAMENTO 152 1º Apartamento 427 m² R$ 800.000,00 R$ 1.874atípico R$ 1.162.891 R$ 2.724/m² 20/03/2015 APARTAMENTO 191 1º Apartamento 427 m² R$ 809.690,50 R$ 1.896atípico R$ 1.176.977 R$ 2.756/m² 20/03/2015 APARTAMENTO 122 1º Apartamento 427 m² R$ 772.714,00 R$ 1.810atípico R$ 1.123.227 R$ 2.631/m² 17/03/2015 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 427 m² R$ 1.000.000,00 R$ 2.342 R$ 1.453.613 R$ 3.404/m² 11/03/2015 APARTAMENTO 82 — Apartamento 427 m² R$ 744.565,20 R$ 1.744atípico R$ 1.082.310 R$ 2.535/m² 06/03/2015 APARTAMENTO 232 2º Apartamento 427 m² R$ 718.585,40 R$ 1.683atípico R$ 1.044.545 R$ 2.446/m² 21/11/2014 APARTAMENTO 52 — Apartamento 427 m² R$ 1.173.750,00 R$ 2.749 R$ 1.738.469 R$ 4.072/m² 12/10/2014 APARTAMENTO 91 — Apartamento 427 m² R$ 1.130.000,00 R$ 2.646 R$ 1.677.994 R$ 3.929/m² 26/09/2014 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 427 m² R$ 1.267.650,00 R$ 2.969 R$ 1.888.057 R$ 4.422/m² 12/08/2014 APARTAMENTO 81 — Apartamento 427 m² R$ 1.450.000,00 R$ 3.396 R$ 2.168.337 R$ 5.078/m² 11/07/2014 APARTAMENTO 81 — Apartamento 427 m² R$ 715.741,60 R$ 1.676atípico R$ 1.077.883 R$ 2.524/m² 05/06/2014 APARTAMENTO 121 1º Apartamento 427 m² R$ 750.000,00 R$ 1.756atípico R$ 1.138.040 R$ 2.665/m² 14/05/2014 APARTAMENTO 282 2º Apartamento 693 m² R$ 1.600.000,00 R$ 2.309 R$ 2.447.095 R$ 3.531/m² 13/05/2014 APARTAMENTO 242 2º Apartamento 427 m² R$ 800.000,00 R$ 1.874atípico R$ 1.223.548 R$ 2.866/m² 29/04/2014 APARTAMENTO 72 — Apartamento 427 m² R$ 1.150.000,00 R$ 2.693 R$ 1.771.415 R$ 4.148/m² 11/04/2014 APARTAMENTO 242 2º Apartamento(repetida em seguida) 427 m² R$ 786.088,00 R$ 1.841atípico R$ 1.210.859 R$ 2.836/m² 05/02/2014 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 427 m² R$ 1.164.000,00 R$ 2.726 R$ 1.819.217 R$ 4.260/m² 26/12/2013 APARTAMENTO 92 — Apartamento 427 m² R$ 1.500.000,00 R$ 3.513 R$ 2.376.439 R$ 5.566/m² 11/09/2013 APARTAMENTO 141 1º Apartamento 427 m² R$ 1.357.425,00 R$ 3.179 R$ 2.229.199 R$ 5.221/m² 26/07/2013 APARTAMENTO 41 — Apartamento 427 m² R$ 699.932,00 R$ 1.639atípico R$ 1.177.283 R$ 2.757/m² 26/07/2013 APARTAMENTO 32 — Apartamento 427 m² R$ 1.270.000,00 R$ 2.974 R$ 2.136.135 R$ 5.002/m² 10/05/2013 APARTAMENTO 32 — Apartamento(repetida em seguida) 427 m² R$ 594.428,00 R$ 1.392atípico R$ 1.023.352 R$ 2.396/m² 10/05/2013 APARTAMENTO 72 — Apartamento 427 m² R$ 697.040,00 R$ 1.632atípico R$ 1.200.006 R$ 2.810/m² 08/04/2013 APARTAMENTO 231 2º Apartamento 427 m² R$ 730.784,82 R$ 1.711atípico R$ 1.271.133 R$ 2.976/m² 11/03/2013 APARTAMENTO 101 1º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 750.000,00 R$ 1.756atípico R$ 1.319.008 R$ 3.088/m² 11/03/2013 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 427 m² R$ 711.500,00 R$ 1.666atípico R$ 1.251.299 R$ 2.930/m² 14/02/2013 APARTAMENTO 282 2º Apartamento 693 m² R$ 1.600.000,00 R$ 2.309 R$ 2.838.699 R$ 4.097/m² 14/01/2013 APARTAMENTO 92 — Apartamento 427 m² R$ 769.700,00 R$ 1.803atípico R$ 1.376.734 R$ 3.225/m² 17/12/2012 APARTAMENTO 42 — Apartamento 427 m² R$ 750.060,00 R$ 1.757atípico R$ 1.353.633 R$ 3.171/m² 10/10/2012 APARTAMENTO 261 2º Apartamento 427 m² R$ 885.380,00 R$ 2.073 R$ 1.629.354 R$ 3.815/m² 04/09/2012 APARTAMENTO 182 1º Apartamento 427 m² R$ 1.108.131,10 R$ 2.595 R$ 2.061.827 R$ 4.828/m² 27/07/2012 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 427 m² R$ 738.492,00 R$ 1.729 R$ 1.414.737 R$ 3.312/m² 27/07/2012 APARTAMENTO 201 2º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 1.000.000,00 R$ 2.342 R$ 1.915.711 R$ 4.487/m² 19/07/2012 APARTAMENTO 281 2º Apartamento 693 m² R$ 1.732.700,00 R$ 2.500 R$ 3.319.353 R$ 4.789/m² 19/07/2012 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 427 m² R$ 790.740,80 R$ 1.852 R$ 1.514.831 R$ 3.548/m² 06/06/2012 APARTAMENTO 131 1º Apartamento 427 m² R$ 762.592,00 R$ 1.786 R$ 1.480.131 R$ 3.466/m² 25/05/2012 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 427 m² R$ 650.768,00 R$ 1.524atípico R$ 1.278.206 R$ 2.993/m² 07/11/2011 APARTAMENTO 91 — Apartamento 427 m² R$ 1.001.207,59 R$ 2.345 R$ 2.120.813 R$ 4.967/m² 22/09/2011 APARTAMENTO 251 2º Apartamento 427 m² R$ 915.964,40 R$ 2.145 R$ 2.009.420 R$ 4.706/m² 23/08/2011 APARTAMENTO 222 2º Apartamento 427 m² R$ 1.180.000,00 R$ 2.763 R$ 2.639.466 R$ 6.180/m² 23/08/2011 APARTAMENTO 212 2º Apartamento 427 m² R$ 1.180.000,00 R$ 2.763 R$ 2.639.466 R$ 6.180/m² 04/08/2011 APARTAMENTO 152 1º Apartamento(outro tipo) 427 m² R$ 800.000,00 R$ 1.874 R$ 1.789.468 R$ 4.192/m² 04/08/2011 APARTAMENTO 152 1º Apartamento 427 m² R$ 782.859,14 R$ 1.833 R$ 1.751.127 R$ 4.100/m² 13/04/2011 APARTAMENTO 151 1º Apartamento 427 m² R$ 778.980,00 R$ 1.824 R$ 1.907.221 R$ 4.466/m² 31/03/2011 APARTAMENTO 12 — Apartamento 566 m² R$ 1.087.319,66 R$ 1.921 R$ 2.726.640 R$ 4.817/m² 30/03/2011 APARTAMENTO 282 2º Apartamento 693 m² R$ 1.999.141,96 R$ 2.885 R$ 5.013.190 R$ 7.235/m² 30/03/2011 APARTAMENTO 182 1º Apartamento 427 m² R$ 855.177,86 R$ 2.003 R$ 2.144.505 R$ 5.023/m²
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Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 541 m, área parecida referência Mediana R$ 5.414/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.131 e R$ 8.240/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.909/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 11
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Emilio Mallet, 367 (2011) 182 m 5 412 m² R$ 6.524,00 R Emilio Mallet, 569 (1995) 347 m 1 327 m² R$ 2.944,00 Pc Ituzaingo, 118 (2008) 491 m 2 374 m² R$ 6.592,00 R Antonio Camardo, 150 (2015) 496 m 7 394 m² R$ 7.898,00 R Azevedo Soares, 139 (1999) 509 m 1 391 m² R$ 4.716,00 R Bento Goncalves, 351 (2015) 530 m 2 468 m² R$ 1.751,00 R Serra de Braganca, 757 (2006) 541 m 2 393 m² R$ 4.082,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.