JudicialTribunal de Justiça do Estado de São PauloAceita parcelamento

Apartamento no Bela Aliança

Rua Aliança Liberal, 622 · Bela Aliança · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 297.16 m²
Área total: 568.8921 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 69.417 do 10º CRI de São Paulo
Inscrição IPTU: 080.004.0122-3

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento n° 1, localizado no 1° andar do edifício Maison de Cartier, à rua aliança liberal n° 622, no 14° subdistrito, lapa, com a área total real de 568,8921 m², sendo 297,16 m² de área útil e 271,7321 m² de área comum, cabendo-lhe a fração ideal de 12,2174% no terreno descrito na matrícula 51.412 deste cartório, na qual sob n°14 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Ônus: Consta na AV.12 Penhora do processo n°583.04.2003.036228-9; consta na AV.13 Penhora do processo n° 40.361/04; consta na AV.14 Penhora do processo n° 1005563-48.2020.8.26.0004; consta na AV.16 Penhora exequenda; Dívida condominial relativamente ao período de fevereiro/2015 a novembro/2025, no aludido processo nº 1005563-48.2020.8.26.0004 R$ R$ 1.213.339,14 Débito Condominial informado nos autos de R$ 58.059,08. Débito de IPTU de R$ 617.721,27 (novembro de 2025). Contribuinte nº 080.004.0122-3. Matrícula nº 69.417 do 10º CRI de São Paulo. CNM n° 111138.2.0069417-50 Avaliação R$ 1.590.000,00 (agosto/2021). Avaliação atualizada R$ 2.048.369,47 (jun/2026).

Documentos do lote

EditalEDITAL 1006589-91.2014.8.26.0004 (do leilão)

Processo judicial

1006589-91.2014.8.26.0004Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP

Dívidas

Informadas no anúncio

CondomínioR$ 1.213.339em 11/2025
Anúncio não diz quem pagaDívida condominial relativamente ao período de fevereiro/2015 a novembro/2025, no aludido processo nº 1005563-48.2020.8.26.0004 R$ R$ 1.213.339,14
CondomínioR$ 58.059
Anúncio não diz quem pagaDébito Condominial informado nos autos de R$ 58.059,08.
IPTUR$ 617.721em 11/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito de IPTU de R$ 617.721,27 (novembro de 2025).

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 242.068,00R$ 4.355/m² × 455 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 208.178,00 a R$ 266.275,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.587/m², peso 1) e 3 anúncios no prédio (R$ 10.093/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.944/m², peso 3), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 12.2174% (fração à venda) · confiança média · à venda 12.2174% do imóvel

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 237.732,00.

O valor atual do leilão (R$ 1.229.021,68) é 508% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 2.048.369,47+746%

Pelo anúncioR$ 329.775,00+36%3 anúncios no prédio pedem R$ 10.093/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 327.908,00+35%Bela Aliança, acima de 200 m²: R$ 9.032/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


06/09/2010	APARTAMENTO 2 2 AN	Apartamento	455 m²	R$ 200.000,00	R$ 440atípico	R$ 562.175R$ 1.237/m²
06/09/2010	VAGA G 6 DUP	Vaga	42 m²	R$ 25.000,00	R$ 595	R$ 70.272R$ 1.672/m²
06/09/2010	VAGA G15	Vaga	21 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.190	R$ 70.272R$ 3.345/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.587/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.587 e R$ 2.587/m². Anúncios pedem R$ 10.093/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.


05/12/2023	APARTAMENTO 3 3 ANDAR	—	Apartamento	455 m²	R$ 1.035.000,00	R$ 2.275	R$ 1.177.017R$ 2.587/m²
05/12/2023	VAGA G4	—	Vaga	42 m²	R$ 76.000,00	R$ 1.810	R$ 86.428R$ 2.058/m²
05/12/2023	VAGA G 10	—	Vaga	21 m²	R$ 39.000,00	R$ 1.857	R$ 44.351R$ 2.112/m²
22/11/2021	VAGA G11	—	Vaga	21 m²	R$ 21.770,69	R$ 1.037	R$ 27.330R$ 1.302/m²
22/11/2021	APARTAMENTO 5 5 ANDAR	—	Apartamento	455 m²	R$ 934.687,95	R$ 2.054	R$ 1.173.358R$ 2.578/m²
22/11/2021	VAGA G3	—	Vaga	42 m²	R$ 43.541,36	R$ 1.037	R$ 54.660R$ 1.302/m²
08/05/2020	VAGA G 2	—	Vaga	42 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.381	R$ 133.458R$ 3.178/m²
08/05/2020	VAGA G14	—	Vaga	21 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.381	R$ 66.729R$ 3.178/m²
08/05/2020	APARTAMENTO 4 4 ANDAR	—	Apartamento	455 m²	R$ 450.000,00	R$ 989	R$ 600.561R$ 1.320/m²
17/12/2014	APARTAMENTO 5 5 ANDAR	—	Apartamento(outro tipo)	455 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 2.857	R$ 1.908.994R$ 4.195/m²
06/06/2014	APARTAMENTO 5 5 ANDAR	—	Apartamento	455 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 2.857	R$ 1.962.448R$ 4.313/m²
06/09/2010	VAGA G 6 DUP	—	Vaga	42 m²	R$ 25.000,00	R$ 595	R$ 70.272R$ 1.672/m²
06/09/2010	VAGA G15	—	Vaga(repetida em seguida)	21 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.190	R$ 70.272R$ 3.345/m²
06/09/2010	APARTAMENTO 2 2 AN	—	Apartamento	455 m²	R$ 200.000,00	R$ 440atípico	R$ 562.175R$ 1.237/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 1.229.022

−40%da avaliação

1ª praça19/10 · 10h09: R$ 2.048.369
2ª praça16/11 · 10h09: R$ 1.229.022
Avaliação: R$ 2.048.369
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: leilaobrasil.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Pagamento: À vista, parcelamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 1.229.022

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 61.451

ITBI São Paulo (3%)R$ 36.871

Escritura e registro≈ R$ 18.435

IPTU em aberto (anúncio)R$ 617.721

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 1.271.398

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 3.234.898

R$ 10.886/m² · sem desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 4.116

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 3.980 a R$ 4.200). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 242.068−R$ 2.992.830 (-1236%)

Avaliação do leiloeiroR$ 2.048.369−R$ 1.186.529 (-58%)

AnúnciosR$ 329.775−R$ 2.905.123 (-881%)

Média do bairro (ZAP)R$ 327.908−R$ 2.906.990 (-887%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 1.229.022

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 61.451

ITBI São Paulo (3%)R$ 36.871

Escritura e registro≈ R$ 18.435

IPTU em aberto (anúncio)R$ 617.721

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 1.271.398

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 3.234.898

R$ 10.886/m² · sem desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 2.048.369−R$ 1.186.529 (-58%)

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