Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 212.161Ver imóveis disponíveis em Fortaleza
Casa, 109.00 de área total, 109.00 de área privativa, 211.75 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 394.253,00R$ 3.617/m² × 109 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 339.058,00 a R$ 433.678,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.439/m², peso 1) e 5 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1946 a 1976, até 975 m (R$ 3.795/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 328.690,00.
O valor atual do leilão (R$ 202.160,88) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 331.086,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 897.729,00+128%Parquelândia, de 90 a 120 m²: R$ 8.236/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
09/02/2024
—
Casa(provável retomada pelo banco)
109 m²
R$ 284.547,66
R$ 2.611
R$ 374.857R$ 3.440/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.439/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.439 e R$ 3.439/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 212.161
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.608
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.365
Escritura e registro≈ R$ 3.182
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 33.109
TotalR$ 232.316
R$ 2.131/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 33.109 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 33.109; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
