Casa, 96.88 de área total, 96.88 de área privativa, 108.90 de área do terreno, 2 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 189.190,00R$ 1.953/m² × 96,88 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 162.703,00 a R$ 208.109,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.181/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.542/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em Fortaleza: R$ 1.157/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 2001 a 2031, até 910 m (R$ 2.521/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.823,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.546,82) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 272.000,00+44%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 302.538,00+60%Jangurussu, de 90 a 120 m²: R$ 3.123/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
01/12/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
96.88 m²
R$ 200.000,00
R$ 2.064
R$ 211.249R$ 2.180/m²
20/08/2025
—
Casa
96.88 m²
—
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—
16/09/2024
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Casa
96.88 m²
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Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.181/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.181 e R$ 2.181/m². Anúncios pedem R$ 1.542/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 166.547
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 4.996
Escritura e registro≈ R$ 2.498
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 27.200
TotalR$ 174.041
R$ 1.796/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 27.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 27.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
