Casa, 83.02 de área total, 83.02 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 225.897,00R$ 2.721/m² × 83,02 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 182.977,00 a R$ 250.746,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 1999 a 2029, até 305 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.897,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.940,00) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.838,12−21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 133.791,00−41%Canindezinho, de 60 a 90 m²: R$ 1.612/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
01/07/2025
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Casa
83.02 m²
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30/07/2024
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Casa
83.02 m²
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Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.940
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.047
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Fortaleza (2%)R$ 3.619
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: LC 159/2013 (Código Tributário do Município de Fortaleza), arts. 303 e 306, red. LC 318/2021.
Escritura e registro≈ R$ 6.445
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação: Tabela de emolumentos CE 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio (loteamento)não se aplica
O anúncio não põe o imóvel em condomínio, então não há taxa nem dívida de condomínio. Se for um loteamento fechado, informe a taxa na simulação.
TotalR$ 200.051
R$ 2.410/m² · sem IPTU
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 225.897
Total R$ 25.846 abaixo (11% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.838
Total R$ 21.213 acima (12% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 133.791
Total R$ 66.260 acima (50% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
