Casa, 85.94 de área total, 85.94 de área privativa, 217.14 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 222.198,00R$ 2.586/m² × 85,94 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.090,00 a R$ 244.418,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.301/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1999 a 2029, até 582 m (R$ 2.870/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.549,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.014,60) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 444.595,00+100%Messejana, de 60 a 90 m²: R$ 5.173/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
17/11/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
85.94 m²
R$ 185.552,00
R$ 2.159
R$ 197.741R$ 2.301/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.301/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.301 e R$ 2.301/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.015
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 4.500
Escritura e registro≈ R$ 2.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.500
TotalR$ 156.765
R$ 1.824/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
