Apartamento, 0.00 de área total, 121.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 495.647,00R$ 2.765/m² × 179,258 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 426.256,00 a R$ 545.212,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.142/m², peso 1) e 7 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1966 a 1996, até 712 m (R$ 2.388/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 433.714,00.
O valor atual do leilão (R$ 206.489,83) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 324.000,00−35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 306.477,00−38%Jacarecanga, de 120 a 150 m²: R$ 2.530/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.142/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.142 e R$ 3.142/m².
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 712 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.388/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.582 e R$ 2.510/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.903/m² (mediana de 2).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 206.490
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.324
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.195
Escritura e registro≈ R$ 3.097
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 32.400
TotalR$ 226.106
R$ 1.867/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 32.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 32.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
