Leilão SFICaixa Econômica Federal

Casa no Prefeito Jose Walter

Rua 03 H, N. 199, Cs 10 Bl J Tipo B · Prefeito Jose Walter · Fortaleza/CE

Resumo

Área privativa: 58.37 m²
Área total: 59.89 m²
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 54584
Inscrição IPTU: 7956355

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa, 59.89 de área total, 58.37 de área privativa, 58.37 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 269.512,00R$ 3.120/m² × 86,388 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 218.305,00 a R$ 299.158,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 4.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em Fortaleza: R$ 2.280/m², peso 3) e 8 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 395 m (R$ 5.638/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.614,00.

O valor atual do leilão (R$ 169.502,79) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 219.000,00−19%

Pelo anúncioR$ 236.399,00−12%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 271.741,00+1%Prefeito José Walter, até 60 m²: R$ 4.655/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.500/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	60 m² · 2 qtos · 2 vagas	R$ 225.000,00	R$ 3.750,00	Kleber Melo Corretor De Imóveis	ZAP
—	58 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 234.180,00	R$ 4.038,00	Veras Negocios E Investimentos	ZAP
—	58 m² · 2 qtos · 2 vagas	R$ 270.000,00	R$ 4.655,00	Flavio Castro Imoveis Ltda Me	ZAP
—	60 m² · 2 qtos · 2 vagas	R$ 270.000,00	R$ 4.500,00	Kleber Melo Corretor De Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 395 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 5.638/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.561 e R$ 5.704/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R 05h do Loteamento Cidade Jardim, 270	395 m	8	66 m²	R$ 5.638,00

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 169.503

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Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 169.503

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.475

ITBI Fortaleza (2%)R$ 3.390

Escritura e registro≈ R$ 6.445

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 187.813

R$ 3.218/m² · sem IPTU

Condomínio por mês≈ R$ 314

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 314 a R$ 314). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 269.512

Total R$ 81.699 abaixo (30% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 219.000

Total R$ 31.187 abaixo (14% do valor)

AnúnciosR$ 236.399

Total R$ 48.586 abaixo (21% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 271.741

Total R$ 83.928 abaixo (31% do valor)