Casa, 0.00 de área total, 103.01 de área privativa, 294.20 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 256.907,00R$ 2.494/m² × 103,01 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 208.095,00 a R$ 285.167,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1997 a 2027, até 995 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 212.819,00.
O valor atual do leilão (R$ 298.000,00) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 298.000,00+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.951.813,00+660%Lagoa Redonda, de 90 a 120 m²: R$ 18.948/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
19/08/2022
—
Comercial(provável retomada pelo banco)
103.01 m²
R$ 244.781,14
R$ 2.376
R$ 349.812R$ 3.395/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 298.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.900
ITBI (estimado em 3%)R$ 8.940
Escritura e registro≈ R$ 4.470
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 326.310
R$ 3.168/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 256.907−R$ 69.403 (-27%)
Avaliação do leiloeiroR$ 298.000−R$ 28.310 (-9%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.951.813R$ 1.625.503 (+83%)