Casa, 82.50 de área total, 82.50 de área privativa, 187.75 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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R$ 385.470,00R$ 3.157/m² × 122,1 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 312.231,00 a R$ 427.872,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 15 prédios próximos, até 594 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 340.537,00.
O valor atual do leilão (R$ 259.900,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00−36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 387.159,00±0%Rachel de Queiroz: R$ 4.693/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 259.900
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.995
ITBI Fortaleza (2%)R$ 5.198
Escritura e registro≈ R$ 6.322
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 284.415
R$ 3.447/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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