Casa, 0.00 de área total, 99.77 de área privativa, 264.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 401.782,00R$ 2.721/m² × 147,66 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 325.443,00 a R$ 445.978,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 17 vendas (área construída) em 12 prédios próximos, até 925 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 370.626,00.
O valor atual do leilão (R$ 206.917,38) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 429.903,00+7%Passaré, de 90 a 120 m²: R$ 4.309/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 925 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.721/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.396 e R$ 3.030/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.695/m² (mediana de 2).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 206.917
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.346
ITBI (estimado em 3%)R$ 6.208
Escritura e registro≈ R$ 3.104
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 226.575
R$ 2.271/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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