R$ 383.180,00R$ 2.737/m² × 140 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 310.376,00 a R$ 425.330,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 18 vendas (área construída) em 15 prédios próximos, até 999 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 338.660,00.
O valor atual do leilão (R$ 184.800,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 308.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 336.000,00−12%Boa Vista Castelao: R$ 2.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
18/11/2024
—
Casa(provável retomada pelo banco)
140 m²
R$ 366.370,00
R$ 2.617
R$ 449.649R$ 3.212/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 999 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.737/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.449 e R$ 3.003/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.695/m² (mediana de 2).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 184.800
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.240
ITBI Fortaleza (2%)R$ 3.696
Escritura e registro≈ R$ 6.322
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 204.058
R$ 1.458/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.