Valor de mercado estimado
R$ 229.695,00R$ 2.695/m² × 85,23 m²
Faixa provável: R$ 209.022,00 a R$ 250.368,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 221.257,00.
O valor atual do leilão (R$ 242.825,22) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 390.782,87+70%
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Média do bairro no ZAP R$ 419.644,00+83% Cachambi, de 60 a 90 m²: R$ 4.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 11/2023 APARTAMENTO 302 BLOCO II Apartamento(provável retomada pelo banco) 57 m² R$ 253.755,21 R$ 4.452 R$ 287.131 R$ 5.038/m² 11/2014 APARTAMENTO 302 BLOCO II Apartamento 57 m² R$ 235.000,00 R$ 4.123 R$ 250.030 R$ 4.387/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.695/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.964 e R$ 3.681/m².
Vendas no ITBI · 50 Anúncios no ZAP · 1 Outros leilões · 4
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/2026 APARTAMENTO 303 BLOCO I 3º Apartamento 57 m² R$ 185.000,00 R$ 3.246 R$ 191.799 R$ 3.365/m² 03/2026 APARTAMENTO 404 BLOCO II 4º Apartamento 56 m² R$ 250.000,00 R$ 4.464 R$ 259.187 R$ 4.628/m² 02/2026 APARTAMENTO 301 BLOCO II 3º Apartamento 56 m² R$ 108.991,97 R$ 1.946 R$ 113.373 R$ 2.024/m² 11/2025 APARTAMENTO 306 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 97.036,03 R$ 1.702 R$ 101.523 R$ 1.781/m² 08/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO I 4º Apartamento 57 m² R$ 429.480,94 R$ 7.535atípico R$ 476.634 R$ 8.362/m² 12/2023 APARTAMENTO 306 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 245.372,82 R$ 4.305 R$ 277.805 R$ 4.874/m² 11/2023 APARTAMENTO 302 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 253.755,21 R$ 4.452 R$ 287.131 R$ 5.038/m² 09/2023 APARTAMENTO 301 BLOCO II 3º Apartamento 56 m² R$ 117.018,39 R$ 2.090 R$ 132.954 R$ 2.375/m² 08/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO II 1º Apartamento 57 m² R$ 240.000,00 R$ 4.211 R$ 273.335 R$ 4.796/m² 07/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 1 4º Apartamento 121 m² R$ 280.000,00 R$ 2.314 R$ 319.000 R$ 2.636/m² 05/2023 APARTAMENTO 302 BLOCO I 3º Apartamento 57 m² R$ 276.570,68 R$ 4.852atípico R$ 315.319 R$ 5.532/m² 11/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO I 4º Apartamento 56 m² R$ 363.000,00 R$ 6.482atípico R$ 417.101 R$ 7.448/m² 03/2022 APARTAMENTO 407 BLOCO II 4º Apartamento 57 m² R$ 275.000,00 R$ 4.825atípico R$ 320.909 R$ 5.630/m² 09/2021 APARTAMENTO 408 BLOCO I 4º Apartamento 120 m² R$ 390.000,00 R$ 3.250 R$ 459.843 R$ 3.832/m² 07/2021 APARTAMENTO 408 BLOCO II 4º Apartamento 56 m² R$ 315.000,00 R$ 5.625atípico R$ 372.923 R$ 6.659/m² 10/2020 APARTAMENTO 201 BLOCO I 2º Apartamento 56 m² R$ 168.000,00 R$ 3.000 R$ 202.568 R$ 3.617/m² 05/2020 APARTAMENTO 403 BLOCO I 4º Apartamento 57 m² R$ 300.000,00 R$ 5.263atípico R$ 363.784 R$ 6.382/m² 03/2020 APARTAMENTO 307 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 155.000,00 R$ 2.719 R$ 188.617 R$ 3.309/m² 09/2019 APARTAMENTO 401 BLOCO I 4º Apartamento 56 m² R$ 166.270,73 R$ 2.969 R$ 201.346 R$ 3.595/m² 09/2019 APARTAMENTO 407 BLOCO II 4º Apartamento 57 m² R$ 275.000,00 R$ 4.825atípico R$ 333.012 R$ 5.843/m² 04/2019 APARTAMENTO 405 BLOCO II 4º Apartamento 56 m² R$ 210.000,00 R$ 3.750 R$ 250.307 R$ 4.470/m² 11/2018 APARTAMENTO 401 BLOCO I 4º Apartamento 56 m² R$ 123.578,98 R$ 2.207 R$ 147.092 R$ 2.627/m² 09/2018 APARTAMENTO 108 BLOCO II 1º Apartamento 56 m² R$ 210.000,00 R$ 3.750 R$ 248.465 R$ 4.437/m² 12/2017 APARTAMENTO 306 BLOCO I 3º Apartamento 57 m² R$ 180.000,00 R$ 3.158 R$ 206.607 R$ 3.625/m² 07/2017 APARTAMENTO 106 BLOCO II 1º Apartamento 57 m² R$ 162.250,00 R$ 2.846 R$ 182.208 R$ 3.196/m² 06/2017 APARTAMENTO 206 BLOCO I 2º Apartamento 57 m² R$ 255.000,00 R$ 4.474 R$ 284.838 R$ 4.998/m² 10/2016 APARTAMENTO 202 BLOCO II 2º Apartamento 57 m² R$ 215.000,00 R$ 3.772 R$ 235.304 R$ 4.128/m² 04/2015 APARTAMENTO 102 BLOCO II 1º Apartamento 57 m² R$ 230.000,00 R$ 4.035 R$ 242.031 R$ 4.246/m² 04/2015 APARTAMENTO 306 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 220.000,00 R$ 3.860 R$ 231.507 R$ 4.062/m² 11/2014 APARTAMENTO 302 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 235.000,00 R$ 4.123 R$ 250.030 R$ 4.387/m² 09/2014 APARTAMENTO 306 BLOCO I 3º Apartamento 57 m² R$ 225.000,00 R$ 3.947 R$ 240.598 R$ 4.221/m² 07/2014 APARTAMENTO 405 BLOCO II 4º Apartamento 56 m² R$ 200.000,00 R$ 3.571 R$ 215.732 R$ 3.852/m² 06/2014 APARTAMENTO 302 BLOCO I 3º Apartamento 57 m² R$ 255.000,00 R$ 4.474 R$ 276.384 R$ 4.849/m² 01/2014 APARTAMENTO 204 BLOCO II 2º Apartamento 56 m² R$ 180.000,00 R$ 3.214 R$ 202.666 R$ 3.619/m² 12/2013 APARTAMENTO 306 BLOCO II 3º Apartamento 57 m² R$ 190.000,00 R$ 3.333 R$ 216.496 R$ 3.798/m² 10/2013 APARTAMENTO 407 BLOCO II 4º Apartamento 57 m² R$ 282.000,00 R$ 4.947atípico R$ 329.173 R$ 5.775/m² 05/2013 APARTAMENTO 106 BLOCO I 1º Apartamento 57 m² R$ 185.000,00 R$ 3.246 R$ 228.676 R$ 4.012/m² 04/2013 APARTAMENTO 407 BLOCO II 4º Apartamento 57 m² R$ 141.700,00 R$ 2.486 R$ 177.246 R$ 3.110/m² 02/2013 APARTAMENTO 408 BLOCO I 4º Apartamento 120 m² R$ 245.000,00 R$ 2.042 R$ 314.391 R$ 2.620/m² 10/2012 APARTAMENTO 102 BLOCO I 1º Apartamento 57 m² R$ 152.000,00 R$ 2.667 R$ 203.425 R$ 3.569/m² 09/2012 APARTAMENTO 403 BLOCO II 4º Apartamento 57 m² R$ 200.000,00 R$ 3.509 R$ 270.680 R$ 4.749/m² 08/2012 APARTAMENTO 407 BLOCO I 4º Apartamento 57 m² R$ 210.000,00 R$ 3.684 R$ 287.578 R$ 5.045/m² 08/2012 APARTAMENTO 408 BLOCO II 4º Apartamento 56 m² R$ 250.000,00 R$ 4.464atípico R$ 342.355 R$ 6.113/m² 06/2012 APARTAMENTO 303 BLOCO I 3º Apartamento 57 m² R$ 80.000,00 R$ 1.404 R$ 112.099 R$ 1.967/m² 06/2012 APARTAMENTO 103 BLOCO I 1º Apartamento 57 m² R$ 160.000,00 R$ 2.807 R$ 224.197 R$ 3.933/m² 04/2012 APARTAMENTO 104 BLOCO II 1º Apartamento 56 m² R$ 180.000,00 R$ 3.214 R$ 257.491 R$ 4.598/m² 01/2012 APARTAMENTO 206 BLOCO I 2º Apartamento 57 m² R$ 155.000,00 R$ 2.719 R$ 231.042 R$ 4.053/m² 01/2012 APARTAMENTO 304 BLOCO II 3º Apartamento 56 m² R$ 88.000,00 R$ 1.571 R$ 131.172 R$ 2.342/m² 11/2011 APARTAMENTO 403 BLOCO II 4º Apartamento 57 m² R$ 78.000,00 R$ 1.368 R$ 119.052 R$ 2.088/m² 10/2011 APARTAMENTO 102 BLOCO II 1º Apartamento 57 m² R$ 125.000,00 R$ 2.193 R$ 194.020 R$ 3.404/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 364 m, área parecida referência Mediana R$ 3.748/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.717 e R$ 4.253/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.142/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 2
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Cristovão Colombo, 181 101 m 1 80 m² R$ 3.988,00 Rua Baldraco, 260 117 m 1 80 m² R$ 3.652,00 Rua Miguel Angelo, 802 143 m 2 68 m² R$ 3.096,00 Rua Cristiania, 271 201 m 1 92 m² R$ 3.844,00 Rua Engenheiro Gastão Lobão, 31 223 m 1 65 m² R$ 2.470,00 Rua Alvares Cabral, 425 250 m 3 76 m² R$ 3.128,00 Rua Miguel Fernandes, 543 258 m 2 65 m² R$ 2.541,00 Rua Monte Pascoal, 45 266 m 2 87 m² R$ 4.171,00 Rua Vaz de Toledo, 651 310 m 2 74 m² R$ 1.534,00 Rua Ferreira de Andrade, 344 317 m 1 77 m² R$ 6.870,00 Rua Ferreira de Andrade, 136 358 m 1 82 m² R$ 4.313,00 Rua Monte Pascoal, 25 364 m 3 91 m² R$ 4.898,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.