Apartamento, 79.00 de área total, 79.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 236.052,00R$ 2.988/m² × 79 m²
Faixa provável: R$ 203.005,00 a R$ 259.657,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.173/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 479 m (R$ 2.803/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.225,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.884,66) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 276.711,00+17%Engenho Novo, de 60 a 90 m²: R$ 3.503/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 316.538,19
R$ 4.007
R$ 357.776R$ 4.529/m²
05/2014
APARTAMENTO 204
Apartamento
79 m²
R$ 294.000,00
R$ 3.722
R$ 317.411R$ 4.018/m²
12/2011
APARTAMENTO 204
Apartamento
79 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.899
R$ 224.750R$ 2.845/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.173/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.173 e R$ 3.173/m².
Prédios parecidos próximos, até 479 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.803/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.241 e R$ 3.039/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.147/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.885
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.777
Escritura e registro≈ R$ 1.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 131.549
R$ 1.665/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
